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一份與自己無關(guān)且業(yè)已中止的合同，一個(gè)早已注銷的公司，卻讓一家開發(fā)商“補(bǔ)償”了3800萬元
本報(bào)記者 李兆清 特約作者 鄭鳴
故事有三個(gè)主角。把他們聯(lián)系在一起的，是位于武漢“光谷”的一塊近千畝的土地。
2000年9月，當(dāng)?shù)谝恢鹘恰錆h市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“城投公司”或“城投”)以每畝13.3萬元的價(jià)格，從第二主角——武漢市卓刀泉村拿到這塊土地的開發(fā)權(quán)時(shí)，他們以為撿了一個(gè)大便宜。
那時(shí)候“光谷”的概念還沒有出現(xiàn)，而這里地處偏僻。此后4年，這里慢慢變成中國的“光谷”，土地開始升值。他們該為自己的投資眼光感到自豪。
但是當(dāng)?shù)谌鹘前氲郎蠚⒊鰰r(shí)，這種自豪感就逐漸消退了。這個(gè)第三主角是一個(gè)“高科技公司”，有一個(gè)很響亮的名字，叫做“長江生態(tài)科學(xué)院”——在不同的時(shí)候，它分別以“長江生態(tài)科學(xué)院”、“武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院”、“武漢長江生態(tài)科學(xué)院”、“武漢生泰科技有限公司”等不同身份出現(xiàn)。
這個(gè)長江生態(tài)科學(xué)院聲稱自己在這塊土地上“有巨額的歷史投資需要補(bǔ)償”，開始聯(lián)合卓刀泉村，向城投房地產(chǎn)公司“追索補(bǔ)償”。為擺脫無休止的糾纏，盡快套現(xiàn)投資，城投公司不得不“認(rèn)栽”，至今已先行“補(bǔ)償”3800萬元。
但是3800萬元遠(yuǎn)不是長江生態(tài)科學(xué)院的目標(biāo)，它的胃口可能要過億。城投公司沒有想到的是，用地合同簽訂后4年有余，項(xiàng)目沒能啟動，圍繞在這塊地上的麻煩卻越來越多。
故事很復(fù)雜。有些部分連城投公司都不知情，尤其是另兩位主角之間的玄妙關(guān)系。
前傳
數(shù)個(gè)打著“長江”、“科學(xué)院”旗號的公司，背后其實(shí)只有一個(gè)人，他的名字叫吳祖發(fā)。這個(gè)湖北洪湖人和卓刀泉村的淵源頗深。
1987年，吳祖發(fā)來到卓刀泉村，開始承包土地、魚塘，種些樹苗和養(yǎng)魚，但未與村里簽定書面合同。同年的8月1日，他在洪山區(qū)工商部門注冊了“武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院”。
1995年，這個(gè)“科學(xué)院”與卓刀泉村簽訂合同，承包了1200多畝土地的經(jīng)營權(quán)，使用期20年。根據(jù)武漢市工商局洪山分局提供的合同文本，卓刀泉村向武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院先行投資500萬元，而該“科學(xué)院”保證從1995年-2014年累計(jì)回報(bào)卓刀泉村4850萬元，由第一年的170萬元向上遞增，每年12月25日前由銀行轉(zhuǎn)賬付清。
此后，卓刀泉村很快撥給了這個(gè)“科學(xué)院”500萬元。
但卓刀泉村應(yīng)得的回報(bào)卻分文未得。到了1999年，卓刀泉村進(jìn)行換屆選舉時(shí)，由于村民對吳“民憤較大”，村支部書記陳長全等下文收回了1000畝土地，但仍留有200畝歸吳祖發(fā)使用。不過，這200多畝地，吳祖發(fā)也從未向村里支付回報(bào)資金。
期間，卓刀泉村的500多萬元投資，給吳祖發(fā)帶來了巨額收益。
引薦吳祖發(fā)進(jìn)入卓刀泉村，并作為村里派駐“科學(xué)院”的監(jiān)督者——陳方剛告訴《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》，吳在承包期間對村里的回報(bào)“分文未見”，村里還替吳交了電費(fèi)、墊付了幾萬元的青苗補(bǔ)償費(fèi)。而吳祖發(fā)利用卓刀泉村投資的資金，雇傭了40多名農(nóng)民工養(yǎng)殖魚苗，從1995年到1997年，僅魚苗銷售款就有1100多萬元，這1100萬元他都曾“親自經(jīng)手”。
由于“民憤”被收回土地后，武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院于1999年11月30日注銷。但是吳祖發(fā)自己可能也沒有想到，這片既沒有所有權(quán)、也沒有經(jīng)營權(quán)的土地，和他業(yè)已注銷的這個(gè)“科學(xué)院”，會在4年之后，給他帶來數(shù)千萬元(甚至可能更多)的收益�！�
此前損失巨大的卓刀泉村可能也沒有想到，這些損失還有可能挽回。
所以當(dāng)實(shí)力雄厚的國有公司城投在10個(gè)月后出現(xiàn)時(shí)，就被當(dāng)成了一棵搖錢樹。
中局
2000年9月28日，城投公司與卓刀泉村簽訂了使用該村978畝土地的用地合同。這978畝，正是此前卓刀泉村從長江生態(tài)科學(xué)院收回的土地。
隨之，吳祖發(fā)開始活動，并聯(lián)合卓刀泉村向城投房地產(chǎn)公司施壓，指出過去他在此地上進(jìn)行了約上億元的投資活動，要求城投房地產(chǎn)公司進(jìn)行補(bǔ)償。
不過是一個(gè)并不涉及自身、且已經(jīng)中止的合同，還有一個(gè)業(yè)已注銷的公司，城投以為，自己完全可以不必理會。
所以城投根本沒有把吳放在眼里。但是隨后吳開始使用各種手段阻攔施工。同時(shí)卓刀泉村也給予配合，該村指出，如果城投公司給吳祖發(fā)的補(bǔ)償不到位，卓刀泉村也將“不會配合”公司的項(xiàng)目開發(fā)。
嘴上的官司開打，各種糾纏也隨后發(fā)生。吳祖發(fā)甚至與城投公司的施工方發(fā)生肢體沖突，自稱受害，到武漢市某醫(yī)院“住院治療”(據(jù)說該院院長是吳的“老鄉(xiāng)”，洪湖人)，然后開出了80多萬元的醫(yī)療費(fèi)用向城投“索賠”。城投自然不服，但是吳有醫(yī)院證明在手，他們只好認(rèn)栽。
80萬元是個(gè)小數(shù)目，城投無法承受的是項(xiàng)目開始推延。此后土地政策日緊。尤其在2003年8月，國務(wù)院發(fā)布18號令(《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》)，指出要改進(jìn)規(guī)劃管理、調(diào)控土地供應(yīng)，加強(qiáng)市場監(jiān)管、整頓市場秩序之后。嚴(yán)厲的土地緊縮政策讓城投方面感覺到了“拖延”的壓力。
城投開始“吃不消”。越拖損失越大：卓刀泉村不配合，城投公司不僅難以開發(fā)，最后連銷售證都拿不到�！拔覀冎烙腥嗽谇弥窀�，但是不出這筆錢，卓刀泉村和吳祖發(fā)都不會罷休，可能一直糾纏下去。”該公司某位高層語出無奈。
2004年1月18日，城投房地產(chǎn)公司與吳祖發(fā)的另一個(gè)公司——武漢生泰科技有限公司(1995年注冊)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議指出，城投公司考慮地上、地下附著物以及各種投入，支付武漢生泰科技有限公司3800萬元。
搖旗吶喊的卓刀泉村自然也有所得，連同最早時(shí)候投入的500萬元及部分“回報(bào)”款，共計(jì)1200萬元，在他們與吳的合同中止后4年，由城投方面最終“支付”。
后續(xù)
已自認(rèn)“冤大頭”的城投可能想不到的是，這個(gè)3800萬元可能也僅僅是個(gè)開始，按照“長江生態(tài)”方面的說法，他們先期的投資可能“過億”。
記者從卓刀泉村了解到，目前在卓刀泉村出現(xiàn)了兩份合同，這兩份合同簽署在同一天(1995年2月8日)，但是土地有償轉(zhuǎn)讓的期限卻有很大不同：一份為20年，一份為50年。
20年的合同規(guī)定，卓刀泉村委會向武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院(已于1999年11月注銷)轉(zhuǎn)讓約1200畝土地的使用權(quán)。卓刀泉村向武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院投資500萬元，于1995年2月10日到位，后者保證從1995年-2014年累計(jì)回報(bào)4850萬元，每年由170萬元向上遞增。
50年的合同則沒有說明吳祖發(fā)具體每年給卓刀泉村多少回報(bào)。但規(guī)定1995年-2045年“土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用一次性確定為總金額人民幣壹億肆仟肆佰伍拾萬元整(1.445億元)”。
蹊蹺的是，這份簽署日期為1995年2月8日，規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓期限為50年的合同，簽署合同的乙方為“長江生態(tài)科學(xué)院”，與實(shí)際蓋章的乙方“武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院”，并不一致。
原卓刀泉村書記、現(xiàn)任卓刀泉集團(tuán)董事長陳長全說，卓刀泉只承認(rèn)20年的合同，但是對于那份50年的合同、以及為何同一天會簽兩份合同“無法解釋”。
但是卓刀泉村的村民錢有菊表示，真正的原始合同有自己的簽名。但現(xiàn)在現(xiàn)身的這兩份合同上都沒有她的簽名。
陳方剛也表示，當(dāng)年整個(gè)簽字過程中自己一直在場，親眼見到了當(dāng)時(shí)的村干部錢有菊簽字。所以后來出現(xiàn)的這兩份簽字消失的合同，一定是“有人搞鬼”，至于是誰，又是何居心，則無從得知。
可以想到的是，無端出現(xiàn)的這兩份合同(尤其是50年期限的合同)，此后可能還會成為要求城投“掏錢”的“證據(jù)”。
鏈接 吳祖發(fā)和他的“長江系”
本報(bào)記者 李兆清 特約作者 鄭鳴
吳祖發(fā)，1955年生。據(jù)傳說是南京林業(yè)大學(xué)畢業(yè)，原籍湖北洪湖。
根據(jù)林業(yè)部門的某人士的說法，此君頭銜頗多：“國務(wù)院政府特殊津貼專家”、“人事部有突出貢獻(xiàn)專家”、“國際發(fā)明TOP獎得主”、“中國科學(xué)院客座研究員”。但都是自稱，事實(shí)如何難以查明。
根據(jù)記者調(diào)查，吳祖發(fā)在武漢市工商局洪山分局注冊有武漢長江生態(tài)科學(xué)院、武漢生泰科技有限公司、武漢生泰科技有限公司長江生態(tài)科學(xué)院以及已被注銷的武漢市洪山區(qū)長江生態(tài)科學(xué)院等若干家公司。
而長江生態(tài)科學(xué)院沒有注冊(根據(jù)記者了解，以“長江”為首不能作為公司注冊)。但是根據(jù)原施工方南大建筑總公司提供的資料顯示，吳祖發(fā)卻使用了“長江生態(tài)科學(xué)院”的公章。
此外，吳祖發(fā)只是在武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局，對武漢長江生態(tài)科學(xué)院、武漢生泰科技有限公司注冊進(jìn)行了稅務(wù)登記。但該局人士指出，這兩家公司“已經(jīng)一年多自稱沒有收入”。
既然這兩家公司已經(jīng)一年多“沒有收入”，那么2004年年初，吳祖發(fā)獲得城投房地產(chǎn)公司的那筆2600多萬元收入在何處入賬，納稅如何，成為疑問。
更令人驚奇的是，吳祖發(fā)1995年注冊登記的武漢生泰科技有限公司，在1996年的注冊資本就變更為2600多萬元。該公司的股東只有兩人，一為匡淑英(據(jù)傳是吳祖發(fā)之妻)現(xiàn)金投入20萬元，另為吳祖發(fā)先行投入現(xiàn)金80萬元、實(shí)物投入2500多萬元。
該實(shí)物投入2500多萬元，根據(jù)工商部門的資料，是來于武漢天意會計(jì)師事務(wù)所評估的認(rèn)定。
該會計(jì)師事務(wù)所現(xiàn)已改制為武漢天意會計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司。該公司反映，從1996年所有發(fā)文編號及報(bào)告檔案的清查發(fā)現(xiàn)，沒有工商部們提到的資產(chǎn)評估報(bào)告文號及底稿。且該公司已經(jīng)發(fā)現(xiàn)“社會上有人私刻公司行政公章出具虛假報(bào)告”。
還有一種可能性，即當(dāng)年參與評估的相關(guān)會計(jì)師“并沒有上交這份評估報(bào)告”，但為何沒有上交則未可知。
武漢市洪山區(qū)工商部門的人士表示，對相關(guān)會計(jì)師的調(diào)查已經(jīng)中斷。對武漢生泰科技有限公司是否存在虛假注資的進(jìn)一步調(diào)查，需要公安經(jīng)偵部門介入。
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