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本報記者 李兆清 特約作者 鄭鳴
城投公司“補償”長江生態科學院的3800萬元，實際上是一筆“糊涂賬”。
城投房地產公司經過自己測算，認為吳祖發1995年-1999年之間在“科學院”項目上只投資了幾百萬元，而吳祖發則聲稱自己投資上億元。
在雙方糾纏的過程中，曾有一份相關部門協調后產生的報告。該報告指出，根據城投房地產公司的工程量計算，按1999年定額，長江生態科學院財產工程造價為7131萬元。而根據吳祖發提供的報告，長江生態科學院財產工程造價為8662萬元。
有趣的是，這個長江生態科學院，到底是已經注銷了的武漢市洪山區長江生態科學院，還是有印章、卻無工商注冊的長江生態科學院，抑或是武漢長江生態科學院，是一本糊涂賬。
但是出示這份報告的公司——湖北長江工程造價咨詢事務有限責任公司的負責人指出，工程的實際造價可能沒有這么多，存在“虛構幾千萬的可能”。因為出具該報告時，原先的工程土量造價是以“外地調入”計算的。但原始工程圖紙顯示為“就地取土”，這一點評估公司并不知情。
既然該地施工的原始圖說是“就地取土”，則只存在施工費用，而不存在買土費用，即使有，也要低得多。
據悉，吳祖發向城投房地產公司索要的補償款依據是“外地取土”價格，即每立方米24元多，施工總調土量為300多萬立方米。以此計算，僅取土費用，就高達7000多萬元。
施工方南大建筑總公司負責人卻表示，整個施工過程中，實際只有“就地取土30萬立方米”，就地取土價格每立方米只有7元左右，即整個就地取土費用只有200多萬。10倍的土方，以及“異地取土”的高價，完全是虛構。該負責人還表示，實際上，長江生態科學院至今還仍有200多萬施工費用沒有支付。
卓刀泉村自從1987年開始就負責吳祖發項目監理的陳萬剛也證實，該項目確實“不存在任何從外地取土的情況”。
按照專家的分析，即使吳祖發的投資需要補償，也只有實際300萬元左右，主要是民工就地取土施工報酬(這之中約有一半，即150多萬元民工報酬，10年來未有拿到)，而不是異地取土的高價買土費用。
評論：雁過拔毛
丁汀
房地產行業就是一鍋肥肉，能沾上邊的，都希望能從中插上一筷子或是一勺子。有人吃肉，有人喝湯。
本報介紹的這個案例里面的三個角色，像極了三國時候的劉、孫、曹，三者之間關系微妙。尤其劉、孫二人，各懷心事，各有策略。為了和看起來更強大的曹操抗衡，則是分分合合，轉折不斷。
早些時候的孫權自作聰明，想給老實巴交的劉備設個什么圈套，結果反被諸葛亮裝進了錦囊，賠了夫人又折兵，鬧了個灰頭土臉。后來曹操兵臨赤壁，雙方又開始同鍋造飯，精誠團結。兩個高智商的軍師手心里各寫了個“火”字，就把北岸的百萬雄師燒成了灰渣子。
一千多年后一個英國的老頭丘吉爾給了一個精辟的解釋，叫做“沒有永恒的敵人，也沒有永恒的朋友，只有永恒的利益”。這句話在本案中體現得恰到好處：為了共同的利益，冤家也能成親家。
吳祖發的行為是可以理解的，有錢不賺是孫子；卓刀泉的行為就更加“合理”：那片地本來就賤賣了，何況曾經有上千萬元的損失；就算是看起來吃了大虧的城投公司，似乎也還能夠接受：就算是把那3800萬元，哪怕是1個億加進去，這塊地也不算是貴的。
但是算來算去，最后苦了的，可能還是“局外人”：那片房子不管什么時候蓋起來，在明碼標價的簽子后面，一定還有一份“額外”的賬單等著購房者去支付，3800萬元或者更多。
這并不奇怪，誰還記得2004年的統計數字？那時候有個數字說，2003年全國共查處“包括歷年遺漏案件在內的土地違法案件16.8萬件”，而其中“政府違法”達六成以上。為什么？房價每天都在升，而且升得似乎很堅決，所以土地里面的利益，你只能知道“很高”，但是高到什么地步，卻是誰也說不清楚的。
“說不清楚”，換一下思路，似乎就是可以“不用說清楚”，不用說清楚的巨大利益擺在面前，有機會，誰不想伸一手？所以才有了在土地上的“雁過拔毛”。不同的是，有些拔毛者似乎堅信，這只“雁”沒了毛也能飛。
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