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新華網(wǎng)北京7月15日電（記者李志勇）今年1至5月，北京市商品房?jī)r(jià)格呈高位徘徊，穩(wěn)中有升，平均銷售價(jià)格5575元/平方米，同比增長(zhǎng)8．13％，增幅比1到4月份的16．5％有所回落。其中，商品期房買賣平均價(jià)格6795元/平方米，同比上漲679元/平方米；存量住房買賣平均價(jià)格4322元/平方米，同比增長(zhǎng)8．99％。
記者從北京市發(fā)改委了解到，北京市房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的主要原因，一是市場(chǎng)需求
持續(xù)增長(zhǎng)。今年1到5月份，北京市商品房竣工面積767．8萬(wàn)平方米，銷售面積691．5萬(wàn)平方米。商品房銷售額達(dá)385．5億元，比上年同期增長(zhǎng)40．6％。
同時(shí)，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的變動(dòng)，價(jià)格也相應(yīng)發(fā)生變化。土地成本平均占房?jī)r(jià)的40％左右，有的項(xiàng)目達(dá)到50％。原材料價(jià)格和人工成本的提高也導(dǎo)致企業(yè)開(kāi)發(fā)成本上升，這些最終反映為房?jī)r(jià)上升。
再有就是政府房地產(chǎn)調(diào)控政策作用正在逐步顯現(xiàn)，部分消費(fèi)者已表現(xiàn)出持幣待購(gòu)態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份預(yù)售商品房登記交易套數(shù)和登記交易面積較上月分別下降48％和47％，商品現(xiàn)房買賣成交套數(shù)和成交面積分別下降32％和31％。
據(jù)預(yù)測(cè)，北京市房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)可能隨著國(guó)家調(diào)控政策的“日趨穩(wěn)定”出現(xiàn)反彈，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，繼續(xù)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。從北京市商品房供銷形勢(shì)可以看出，在供給增長(zhǎng)的同時(shí)，購(gòu)房需求特別是商品住宅的需求仍然旺盛。
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