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本報記者郭茹發自上海
昨天(14日)，央行發布了今年上半年的金融運行報告。報告顯示，今年上半年居民消費貸款中長期貸款的增長幅度有較大下降。分析人士指出，這表明商業銀行個人住房貸款增速的快速回落，顯示出中央對房地產行業的宏觀調控措施正在發揮作用。
據該報告統計，截至6月末，全部金融機構居民戶消費性貸款余額為2.11萬億元，今年上半年增加量為1193億元，同比少增了1204億元。其中，居民戶中長期消費性貸款增加1234億元，同比少增964億元。根據這一數據可以算出，6月末居民中長期消費性貸款比去年同期增長了6%，而去年6月末該數字為13.3%，由此可以看出居民中長期貸款的增速下降明顯。
一位銀行人士指出，居民中長期消費性貸款主要由車貸和房貸構成。而當前多數銀行基本已停止發放汽車貸款。因此，個人住房貸款為居民中長期消費性貸款的主要部分。受到一系列宏觀調控政策的影響，房地產貸款的下降在預料之中。
今年以來管理部門出臺了一系列調控房地產行業的政策，聯合了建設部、財政部、中央銀行等七個部委的力量，措施涉及到銀行信貸、營業稅的征收等各個方面。該人士分析指出，個人住房貸款的快速下降主要歸結于兩個原因，一是在政府出臺的一系列宏觀調控措施下，人們的心理預期已發生轉變，各地房價紛紛出現下跌趨勢，購買住房的人大大減少，相應的住房貸款當然也會隨之減少；二是各家商業銀行相繼收緊了住房貸款的發放，住房貸款發放的條件更加嚴格，門檻大大提高。
中期期貨公司的宏觀經濟分析師梁海三分析指出，從今年3月份開始的宏觀調控可以看出，中央調控房地產業的決心非常堅決，力度也非常大，這直接影響到人們對房地產價格的心理預期。買房的人開始減少，房價也隨之下跌。
“人們有一種心理，即‘買漲不買跌’，越不買越跌，越跌越不買。這形成了一種惡性循環�！绷汉Ｈf。
央行日前進行的第二季度全國城鎮儲戶問卷調查結果也顯示，在宏觀調控措施下，炒房者的投機行為受到了有效遏制，當前城鎮居民的買房意愿已降至歷史最低點。
調查顯示，近期有購房意向和為買房而儲蓄的居民人數占比均降到歷史最低點。未來3個月打算購買住房的居民人數占比為19.1%，較上季下降2.9個百分點，較上年同期下降了2.2個百分點，儲蓄動機為“買房或裝修”的居民人數占比為11%，較上季下降0.4個百分點，較上年同期下降0.8個百分點，也降到歷史最低點。
人行上海分行5月份的金融數據也顯示出同樣的趨勢。5月末，上海市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款3898.0億元，當月新增53.6億元，同比多增31.0億元。其中個人住房貸款當月新增20.8億元，同比少增25.6億元，但房地產開發貸款在5月份仍有較大增長，當月新增33.5億元，同比多增57.9億元。
對于開發性房地產貸款的增加，上述銀行人士指出，當前的增長源自前期銀行與房地產開發商簽訂的貸款合同，事實上各家銀行現已基本不再發放新的房地產開發性貸款。
梁海三認為，到目前為止，政府的調控力度仍沒有減弱的跡象，如果政策不放松，下半年房價的下跌趨勢不會出現扭轉。
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