中遠三林股權掛牌 上海央企抽身地產大幕將啟動

　　本報記者 馮胤穎 發自上海

　　涉足多項產業的中遠集團在加強主業的計劃中有了實質性的動作。中遠三林置業的此次掛牌，如果轉讓成功，將標志著中遠集團全面退出上海的房地產業

　　中遠三林置業要進行股權轉讓的事終于有了下文。7月4日，中遠集團將旗下上海中遠

三林置業55%股權、上海國際航運大廈有限公司53.53%股權在上海聯合產權交易所正式掛牌，其中三林置業55%的股權掛牌價格高達9.58億元，成為央企在滬掛牌最大的單筆項目。

　　此次轉讓的中遠三林置業主要從事房地產開發經營業務，上海國際航運大廈有限公司主要從事上海國際航運大廈的開發、經營及配套服務的客房、餐飲、商場、俱樂部等。

　　而早在2004年，中遠集團的掌舵手魏家福就曾表示，中遠集團將有可能逐步退出房地產、保險、旅游等業務領域。此次掛牌當為最好的注腳。

　　抽身上海房地產？

　　中遠三林置業的一次輝煌的亮相，就是以“兩灣一宅”為基地建起了“中遠兩灣城”，成為上海舊城改造的樣本。

　　這個需要動遷274家企業、10.5萬余戶居民，還需改造生態環境不良的蘇州河，曾經嚇退了很多房地產開發企業，同時整個舊區改造面積達49.5公頃。中遠發展(600641.SH)、中遠置業集團、上海中遠兩灣置業發展有限公司三家聯合不僅把中遠兩灣城打造成了樣本項目，同時也使中遠集團獲利不少。其后，三林置業還進行了上海老西門舊區改造項目，并參與上海黃浦江兩岸開發、“一城九鎮”以及上海周邊地區和中西部城市的開發建設。同時，又涉足海南的房地產業務，開發建設海南博鰲亞洲論壇會議中心。

　　一時之間，中遠三林置業成為中遠集團旗下的知名房企，而所獲也頗豐，現有總資產達61.8億元。但與本輪宏觀調控下地產企業的轉向不同，中遠三林置業的股權轉讓有著更深刻的背景。

　　2004年，總資產已達1400億元的中遠集團確定了它的核心業務：一是傳統的航運業，二是以航運為依托的全球綜合物流業；另外有五項陸上支持產業，用以支持海上航運及綜合物流業的發展。重組后，中遠集團在航運類業務上，將會以更大的跨度突飛猛進。

　　同年，按照國資委的規定，183家非房地產主業的中央企業的500多家各種類型的房地產公司，近1000多億元的資產總額，將被重組到其他幾家大型的國有房地產集團。11月30日，國資委對外公布了第一批49家企業。在“中央企業主業(第一批)”中，中遠集團位于第32位，其主業內容被確認為“水上運輸”、“船舶及浮動裝置制造與修理”、“物流及與運輸相關的配套服務”。

　　在這一背景下，中遠三林置業的股權轉讓僅僅是時間問題。而事實上，中遠三林的股東早在2002年9月就進行了第一次變更。當時，中遠三林控股股東中引進外資股東印尼三林集團，三林集團繼而成為該公司的大股東。

　　從當時中遠發展的公告中可以看出中遠三林股東持股情況為，中遠集團(COSCO)持有45%股權，印尼首富林紹良家族旗下的三林集團通過其上海全資子公司三林萬業(上海)投資公司持有45%股權。其余10%股權則由上海住宅科技投資公司持有。

　　據記者了解，原上海住宅科技投資公司持有10%的股權，目前也已轉讓給了上海中遠房地產投資有限公司。也就是說中遠集團聯合旗下企業，掌握了中遠三林置業55%的股權。

　　而此次掛牌中，中遠集團所持有的這55%的股權將一次性全部轉讓。這表明，中遠集團真正從上海的房地產業務中抽身。

　　誰將接手？

　　記者從聯合產權交易所了解到，此次掛牌截止時間是7月29日，在掛牌結束后，將根據國家的相關法令，進行相關程序。而何時有結果出來，要視有意受讓企業的多少，以及其他情況而定。

　　據一位全程參與的人士透露，從這段時間的掛牌情況來看，目前來問津的人并不是特別的多，而且大多不愿意透露是哪家企業。

　　而這與轉讓的條件不無關系。根據中遠項目掛牌轉讓的要求，買家一旦拿下中遠轉讓的股權，就必須對三林置業全部員工約400名以及上海國際航運大廈公司全部員工約20名承擔安置責任，并與其簽訂不少于3年的勞動合同。買家還應承諾5年內不轉讓受讓取得的股權。

　　盡管中遠三林置業的股權轉讓是勢在必行，但是此次在聯合產權交易所的掛牌仍然出人意料。

　　有消息稱，印尼三林置業一直有意繼續收購。在2004年底和2005年初，中遠三林置業和印尼三林置業中國區都發生了一次耐人尋味的人事變動：2004年底，徐澤憲辭去了三林置業總裁的職位，根據當時的媒體報道，原因是三林置業被印尼三林置業整體收購，他本人不得不離職。

　　印尼三林集團對于中遠三林置業的收購卻并沒有持續。對此，中遠三林置業以“問題太過敏感”拒絕了采訪。但是據媒體報道，這是由于雙方在收購范圍等方面存在了分歧，據介紹，印尼三林置業感興趣的是中遠三林置業上市公司部分，即“中遠發展”，但中遠集團卻一直強調要整體出讓。導致最終沒能達成轉讓協議，才有了掛牌這一出。

　　目前持有中遠三林置業45%股份的印尼三林集團的全資子公司三林萬業保持了一貫低調，對中遠集團“掛牌”一事不愿評價，并稱公司也在調整之中。有消息稱，三林萬業提出保留其在中遠三林置業現有對等第一大股東的地位。而業內指出，盡管中遠集團把55%的股權掛牌，但是三林集團仍有希望接手。

　　股權轉讓的最終塵埃落定還需要時間，操作該轉讓業務的相關工作人員表示，這將是一個漫長而復雜的過程。但是中遠三林置業的房地產業務并沒有停滯下來。據記者從中遠三林置業內部了解到，盡管對于股權轉讓這一敏感的問題拒絕了采訪，但他們同時透露，目前高層也不時在外地考察項目。但是是否會有下一步的行動，目前尚未定論。