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一個是江北售價僅2500元/m2的大眾樓盤，一個是長江邊上售價超過萬元的濱江豪宅，這兩個樓盤居然一起成為今年上半年南京賣得最好的樓盤。昨日，南京房管部門下屬的房地產發展研究中心發布了《2005年上半年銷售龍虎榜》。與去年相比，排行榜已經一改中高價盤當道的局面，中低價盤基本在各板塊全面勝出。五板塊上榜樓盤均“低價”
昨日，南京房地產市場發展研究中心根據上半年商品房鑒證銷售的統計結果，發布了
上半年銷售面積、金額最高的十大樓盤、十大開發商，共計4個排行榜。今年上半年全市商品房共銷售407.01萬平方米，比去年同期并沒有大幅下滑，銷售面積冠軍被蘇寧地產開發的天潤城（又名：天華百潤）以1753套、17.52萬平方米的業績奪得，已經占據了南京樓市的1/3天下。網上顯示，其兩大組團售價平均在2500元/m2左右，以樓盤離長江大橋車程5~10分鐘的區位，這個價格在江北乃至南京諸樓盤中顯然具有吸引力。
不僅江北如此，河西、城南、仙西、江寧四大板塊的銷售面積上榜樓盤也幾乎是當地的中低價房“代表”。河西奧體只有均價在4624~5212元/m2的奧體新城上榜，另一位于河西城西南板塊的樓盤潤花園，5935元/m2的售價也比周邊兩個樓盤價格低200~1000元/m2。城南樓盤良城美景、閱城國際均價分別為4856元/m2、4226元/m2，在大明路、寧南均屬“低價”。仙林西部亞東城首次代表該板塊上榜，其均價為4288元/m2，而當地有樓盤幾乎比之貴1000元/m2。江寧的唯一上榜樓盤高爾夫西花園只賣2000元/m2。個別萬元樓盤意外“熱銷”
然而令人意外的是，銷售金額的排行榜中卻依然出現了3個單價萬元以上的樓盤。其中，珠江路的數碼主題商鋪高宏未來城是唯一上榜的商業項目；新街口住宅、辦公項目長發中心，售價雖高達1.2萬元/m2左右，但挑空5米上下，一層能做兩層用。
世茂集團開發的世茂濱江新城，已經售出的房屋均價達到了10512元/m2。該項目在銷售面積排行上也僅次于天潤城，以11%的份額成為銷售面積亞軍。與此同時，成交均價在7470元/m2的匯林綠洲、6688元/m2的銀城東苑依然出現在榜單中，不得不讓人對南京的高檔住宅市場刮目相看。
“樓市調控中，低價的住宅固然大受歡迎，真正品質高檔的住宅也還是不愁賣，因為中檔住宅觀望人群最多。”業內人士如此評價當前的南京樓市。樓市整體中低價盤勝出
萬元豪宅的暢銷似乎讓調控中的南京樓市顯得有些尷尬。然而記者注意到，與去年的排行榜相比，5000~6000元/m2的主城樓盤大多已經退出，被來自江寧、江北、仙林的中低價樓盤所取代。
2004年的年度排行榜上，金馬酈城、云錦美地、千秋情園、桃園人家、華靜家園等樓盤赫然在目，售價均高達5000~7000元/m2。今年這些樓盤多數因為銷售結束或已近尾聲而悄然退出，取而代之的是天潤城、亞東城、高爾夫西花園等，售價在2000~4000元/m2上下。
南京房地產市場發展研究中心副主任李智認為，銷售業績突出的樓盤價位在高、中、低檔3個層面分布較為均勻，價格立體化格局基本形成。同時分布區域也涵蓋了南京市區的8個板塊，各板塊樓盤上榜量較為均勻。新政之下，低價有助于打破購房者的觀望情緒，中低價盤在多數板塊的勝出，說明樓市已出現健康的、對購房人有利的市場調整。快報記者孫潔
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