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【據(jù)新華社北京14日電】
交易量大幅縮水 房價漲勢已放緩
揣著父母給的10萬元錢，剛剛在北京一所大學開始教英文的于老師現(xiàn)在不知道該不該貸款買房，“似乎政府對房市的政策越來越嚴厲，也許房價會跌，好多人都勸我再等上一年
。”
像小于這樣猶豫的不只她一人，國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的一項調查顯示，近八成的消費者認為現(xiàn)在不是買房的適當時機。從今年3月26日國務院《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》出臺算起，樓市
調控至今已過百日，其間嚴禁期房轉按揭，對二手房交易征稅、提高首付比例、實名購房等系列政策帶來樓市風生水起，不少城市房市交易量大幅縮水，房價漲勢放緩，中國樓市進入“觀望期”。
房價，作為政府宏觀調控樓市的晴雨表，下半年將向上走，還是向下走？
房地產商在這個熾熱的夏天發(fā)出了“冬天來了，抱緊會暖和些”的呼聲，盡管生意清淡的他們希冀聯(lián)手咬緊牙關，寧可不做生意也不降價，抗過消費者的“觀望期”，但他們對下半年的預期并不高。
國家統(tǒng)計局6月份對全國3000個重點房地產企業(yè)進行了一次專項快速問卷調查，問卷回收率在78%，結果顯示，近半數(shù)的被調查企業(yè)判斷今后商品房銷售價格不會繼續(xù)上漲(34.2%認為將持平，14.5%認為將下降)；三分之一的企業(yè)認為房價將會繼續(xù)上漲；其余企業(yè)認為不好判斷。
這一場開發(fā)商與消費者的心理戰(zhàn)能否決定今后房價的走勢呢？國家統(tǒng)計局專家王明亮認為，消費者持幣待購會放緩短期內房價的增長，但此輪宏觀調控中，政府作為調控的主體，其話語權也不可忽視，從長期來看，政府并不希望房價下跌，因此房價下跌的可能性不大。
“首先，地方政府作為房地產市場的一大受益者，不希望房價下跌。”王明亮說，數(shù)據(jù)顯示：2001年至2003年間，地方政府的土地出讓收入為9100億元，而在1998年，這個數(shù)據(jù)不過67億元。土地已成為地方政府名副其實的第二財政。
“與地方政府相比，中央政府的處境比較尷尬，”王明亮說，“國家希望房地產業(yè)成為經濟發(fā)展的引擎，但要直接承擔由此帶來金融風險、國土資源浪費等問題，因此，中央有關部門一再強調，本輪調控的主旨在穩(wěn)定房價，其含義是穩(wěn)定房價的上漲幅度，而不是使房價下落。”
戴德梁行助理董事陳學軍專注北京市場的研究，他認為，隨著宏觀調控成效不斷顯現(xiàn)，下半年房價漲幅將回落，并在今后逐漸回歸到前幾年平緩、小幅增長的軌道上去。
但陳學軍認為，北京作為首都的特殊性，決定外地人占據(jù)購房者的很大一部分比例，房價下跌可能性不大。去年一年房價大幅上漲，漲出的部分很難跌下去，還要消費者來承受。“雖然我們并不認為這是合理的走勢，但這是經過市場分析后做出的預測。”(韓喬)
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