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本報記者 楊茜 發自北京
除去官員與經濟學家外，最關注宏觀政策走向的莫過于企業界。昨天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，聽取國家發改委《關于上半年經濟形勢和下半年經濟工作建議的匯報》。同一天，發改委宏觀經濟研究院在最新的報告中預測下半年經濟增長將“放緩”。
兩三個月后就會轉向
“兩三個月吧”，遲先生如是估計著宏觀調控政策的時效。
遲先生是北京一家房地產開發有限公司的常務副總經理。和此前房地產行業“抱團過冬”的聲音相比，他的估計顯然要樂觀得多，“雖然大家表面上都按政府要求的一、二、三、四來做，但暗地里大家已經聯手起來穩住利潤。”
這種說法已經是地產界公開的秘密。據一位熟悉地產運作的人士介紹，在消費者持幣觀望的同時，開發商也開始持房觀望，就看誰能熬下去。
“熬”不下去的境況已開始陸續出現。
“現在好多公司都開始賣地、轉讓項目、或找人合作了。”遲先生告訴記者，由于銀行的口子仍然沒有放松，拿不到貸款，一些規模小、實力弱的房地產開發企業的資金開始出現問題。正是在這種情況下，很多海外風險投資基金也正是看準了這一點，紛至沓來。
“這兩天他們(風險投資基金)還在找我”，遲如是表示。
在宏觀調控政策下，資金鏈條斷裂顯然不是個案。
“各行業中建筑業的流動資金景氣指數常年處于不景氣狀態，該行業的企業景氣度也是各行業中最低的。”統計部門對深圳市企業流動資金的調查結果顯示，今年一季度，深圳市企業流動資金景氣指數為132.60。
據悉，這一景氣水平比全國平均水平高44,這意味著今年一季度全國企業流動資金景氣指數已經跌破了100點，僅為88.6。
“土地出讓一經簽署，3個月內土地出讓金就必須到位。”陳涌告訴記者，對于房地產企業而言，前期的征地、拆遷等費用一般會占到投資的50%左右。也正因如此，一些實力有限的房地產企業往往會在此時被“卡”，不得不轉而尋求“外援”或“倒手”。
也正是在這個時候，陸續有房地產企業“抱團”的聲音傳出。
“放緩說”首次亮相官方
就在企業界紛紛揣測未來的宏觀調控走向的時候，國務院也開始“詢問”下半年的經濟走勢。
就在昨天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，聽取國家發改委《關于上半年經濟形勢和下半年經濟工作建議的匯報》。
雖然當天的會議并沒有明確的消息傳出，但同一天，發改委下屬的宏觀經濟研究院發布了最新的預測報告。
報告說，“今年下半年我國經濟增速將放緩，第三、第四季度同比分別增長8.6%和8.2%，全年經濟同比增長8.8%，比去年回落0.7個百分點。”需要說明的是，上述報告是民間“經濟放緩說”傳出之后，國家發改委所屬研究機構所作的首次表態。
報告除了建議“地方政府要切實落實中央對房地產宏觀調控的各項政策”外，還明確提出“適當增加貨幣供應量，防止經濟可能出現的過度調整，將貨幣供應量M2和M1增長目標由目前的分別增長14%和10%左右，提高到15%~16%和13%”。
從上述建議中我們不難發現，“經濟放緩說”專家的聲音和看法并不鮮見。
地產走勢不甚明朗 浙江現象受到關注
宏觀經濟研究院的報告還列出了影響下半年甚至更長時間的宏觀經濟增長的三大因素。其中，房地產名列首位——“房地產增長預期明顯下調，但能否實現預期中的‘軟著陸’存在一定的不確定性”。
如果僅從字面上分析，其表達了兩層含義：房地產增長勢頭已經明顯得以控制；但是否會出現反彈還很難說。
作為中國經濟發展的“三駕馬車”之一，投資在我國近年的發展中一直占據著舉足輕重的位置。以2004年我國的固定資產投資的數據來看，房地產占據了半壁江山。在北京，這個比例甚至達到了70%。從這個意義上說，地產行業對整個經濟足以產生“牽一發而動全身”的影響。
報告分析的另外兩個可能會對經濟造成影響的原因分別是，“出口增長可能明顯放慢和金融貨幣政策顯示偏緊。”
值得一提的是，上述報告還有一處筆墨特別指向了沿海地區。隨著出口增長可能明顯回落，“建議沿海地區經濟增長作出適應性和戰略性調整。”此前，沿海地區經濟出現下滑的呼聲曾一度響起。
全國人大財經委等的調研報告顯示，投資增幅回落較大、企業效益下滑、土地供需矛盾突出、企業資金緊張、進出口不平衡等問題已很突出。
據悉，浙江作為市場經濟較為發達的地區，其對宏觀政策的反應更具靈敏性。這就意味著浙江今天很可能就是其他地方的明天。
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