稅務(wù)總局詳解個(gè)人二手房交易所得稅征稅辦法

　　采訪人：記者 李麗輝

　　解讀人：國(guó)家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人

　　自6月1日起有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策實(shí)施后，老百姓對(duì)房地產(chǎn)涉及的稅收政策，特別是對(duì)個(gè)人二手房交易所得征免個(gè)人所得稅政策十分關(guān)注。7月10日，就個(gè)人二手房交易所得如何繳

納個(gè)人所得稅等現(xiàn)行稅收政策情況，記者采訪了國(guó)家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人。

　　并未開征新稅種

　　今年實(shí)行的宏觀調(diào)控政策，從稅收政策上講，有所調(diào)整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，其他稅收政策沒(méi)有變化。

　　對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅，不少人誤認(rèn)為這是一項(xiàng)新的稅收政策，其主要原因是以前個(gè)人二手房交易不活躍，交易量不大，社會(huì)關(guān)注度不強(qiáng)。最近重申個(gè)人二手房交易所得征收個(gè)人所得稅政策，容易給人造成這是為配合房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控而新開征個(gè)人所得稅的錯(cuò)覺。其實(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得征收個(gè)人所得稅是依法進(jìn)行的，已經(jīng)實(shí)行多年。

　　分三種情況征稅

　　按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問(wèn)題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

　　——個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

　　——個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

　　——職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

　　誰(shuí)能免繳、少繳

　　主要有兩種情況可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：

　　一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

　　房地產(chǎn)業(yè)主要涉及哪些稅種？(鏈接)

　　房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、保有、轉(zhuǎn)讓等多個(gè)環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)涉及的稅收政策也不盡相同。根據(jù)國(guó)家稅法和政策規(guī)定，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅(附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。