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本報記者 霍宇力 發自廣州
廣州市房地產似乎正在步入一個“暖冬”。廣州市地稅局最新統計數字顯示，今年1~5月，房地產業稅收增速比去年同期減少14.5%，增速迅速回落，房地產業已失去“稅收龍頭”交椅。“增長減幅在兩成以內還算比較正常，但這預示著政府把房地產稅作為主要稅源的時代即將過去。”業內人士評論。
業內人士同時指出，雖然增幅大幅下降，但還是有所增長，這表明相對于其他城市，廣州市房地產在宏觀政策的“冷卻”下，雖然進入冬天，但只是個“暖冬”。
據統計，今年1~5月，廣州累計組織“房地產業”稅收25.16億元，增收2.19億元，增長9.53%，低于今年前5個月地稅收入15.25%的增幅。廣州市地稅局有關人士表示，“房地產業”稅收主要包括房地產企業的營業稅和土地增值稅，其中房地產企業營業稅的增長減幅最為明顯，這表明1~5月的房地產銷售量有比較大的降幅。
廣州市地稅部門分析認為，今年廣州“房地產業”稅收增速明顯減緩的主要因素，除了去年上半年廣州市房地產成交量高企的高基數“減速效應”外。更主要的是從去年10月開始的一系列房地產行業宏觀調控措施正在顯示威力：今年一季度，廣州市房地產開發投資、房屋竣工面積分別下降5.1%、41.1%，市區“一手房”交易金額同比下降10.8%。
地稅部門預計，由于政策影響的滯后性，從今年六七月開始實行的一系列宏觀調控政策，還將對今年下半年有進一步的影響。
根據廣州市地稅局統計，在2003年到2004年，廣州的房地產業稅收是廣州地稅收入的“行業老大”，繳納營業稅位居廣州各行業之首，是廣州市地稅收入的支柱行業之一。
廣州同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文認為，由于有廣州較高地價的支持，廣州房地產市場下半年會穩定下來，稅收下降的幅度不會過于猛烈。但從市場總體交易情況以及房地產行業的增加值來看，房地產作為政府地方地稅主要收入的情況在2005年必然會結束。
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