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第二季度，北京房?jī)r(jià)漲幅略低于全國(guó)平均漲幅，但平均銷(xiāo)售價(jià)格仍達(dá)7036元，僅次于上海
本報(bào)記者 葉加 發(fā)自北京
11日，國(guó)家發(fā)改委公布的第二季度35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，相對(duì)于全
國(guó)來(lái)說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)漲幅要低，但銷(xiāo)售價(jià)格卻仍在高位運(yùn)行。
具體來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)漲幅為6.5%，低于全國(guó)平均漲幅8%，而平均銷(xiāo)售價(jià)格為7036元，僅次于上海8355元的平均銷(xiāo)售價(jià)格，排名全國(guó)第二。
與老百姓實(shí)際預(yù)期有差距
“但老百姓并沒(méi)有感覺(jué)到房?jī)r(jià)漲幅趨緩，大部分房?jī)r(jià)仍超過(guò)此漲幅范疇，這是因?yàn)檠谏w了結(jié)構(gòu)變化的問(wèn)題�！笔锥冀�(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)教研室主任邢亞平說(shuō)：“城里的房子少了，相對(duì)便宜的城外的房子多了，這與老百姓的實(shí)際預(yù)期有差距�！北本┦邪l(fā)改委委員宋宇也認(rèn)為，均價(jià)漲幅的下降并不代表單個(gè)樓盤(pán)的下降，只代表高價(jià)結(jié)構(gòu)的減少，低價(jià)結(jié)構(gòu)的增加。
以此為論，加上本身高企的北京房?jī)r(jià)，仍讓很多消費(fèi)者望而卻步。邢亞平認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲與成本有關(guān)，土地、拆遷、融資等剛性成本都在增加，期望房?jī)r(jià)漲幅大幅度下降根本不現(xiàn)實(shí)。
在此前七部委上交國(guó)務(wù)院的一份《八省市穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作檢查報(bào)告》中提道：加大拆遷力度、增加被動(dòng)性住房需求；改善住房條件的需求日益增加；成為其他地區(qū)和國(guó)外的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)等趨勢(shì)，將會(huì)給未來(lái)北京穩(wěn)定房?jī)r(jià)帶來(lái)較大壓力。
二級(jí)住房市場(chǎng)尚待健全
該報(bào)告在陳述北京房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題時(shí)提道：北京市一級(jí)住房市場(chǎng)交易比較活躍，二級(jí)住房市場(chǎng)還不太健全。北京市住房租賃市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，但是存在大量私下租賃交易問(wèn)題，不僅擾亂了租賃市場(chǎng)秩序，而且造成稅收收入流失。
“實(shí)際上，解決住房問(wèn)題政府應(yīng)該多渠道、多層次滿足不同的需求，而不能只局限于買(mǎi)新建商品房。政府正在研究如何通過(guò)發(fā)展二手房市場(chǎng)或租賃市場(chǎng)，來(lái)解決那些低收入人群的住房需求�！彼斡钫f(shuō)。
他介紹，北京的二級(jí)住房市場(chǎng)的銷(xiāo)售量一直在高速增長(zhǎng)，以前新房和二手房的交易比例為6：1,現(xiàn)在已經(jīng)縮小到4：1。另外，目前三級(jí)市場(chǎng)混亂，私下租賃房屋比較多，造成政策法律不能保證，而要想讓老百姓認(rèn)識(shí)到租房比買(mǎi)房好，政府就應(yīng)出臺(tái)配套政策。
“對(duì)于二級(jí)市場(chǎng)的政策研究已經(jīng)展開(kāi)，而三級(jí)租賃市場(chǎng)的政策研究剛剛啟動(dòng)，對(duì)此我們沒(méi)有時(shí)間預(yù)期，但會(huì)加緊制定�！彼斡钫f(shuō)。
作為政策制定的參與者，他雖然沒(méi)有透露目前的具體內(nèi)容，但卻表露出一些個(gè)人想法。首先，可以拿出一部分低成本的經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。其次，可興建一些交通便利、但是沒(méi)有投資前景的經(jīng)濟(jì)住房，給低收入人群做租房用。
實(shí)際上，在宏觀調(diào)控之后，北京的二、三級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示：從6月初，房屋租賃的成交量比5月份上漲了24.5%，租賃房源上漲了18%。而今年上半年，北京市二手房交易量同比增幅為27.54%。
而在那份《八省市穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作檢查報(bào)告》中也提出了一些建設(shè)性意見(jiàn)：作為國(guó)際大都市的北京，長(zhǎng)期居住的流動(dòng)性人口較多，應(yīng)當(dāng)更加注重發(fā)展和規(guī)范租賃市場(chǎng)；完善二手房交易規(guī)則，出臺(tái)鼓勵(lì)公房上市的政策，建立二手房交易信息系統(tǒng)，公開(kāi)二手房交易信息。
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