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夏 煒(北京)
者最近獲悉，武漢市市長李憲生和“長江娛樂”高管層目前正在香港與李嘉誠旗下“長和系”協商長江娛樂所轄武漢“長江樂園”項目合資事宜。該項目投資僅主題公園一項就高達8.25億美元約合64.37億港元。
如果與長江實業集團有限公司合作成功，困擾“長江樂園”將近10年的建設資金問題將有望得解，而李嘉誠擬在武漢進行大規模地產開發之事也將從中受益。目前，除長江實業外，首次進入武漢市場的和記黃埔有限公司已于5月9日以16.23億元買入當地兩塊商住用地。
“長和系”挾主題公園運作地產
據知情人士透露，此次“長江樂園”主體項目主要由長江實業操作，并參與該地塊基礎設施、交通項目建設，“和記黃埔”則著力開發其周邊房地產項目。
“長江娛樂”辦公室一位姓謝的工作人員告訴記者，“長江樂園”除主題公園外，還有近萬畝地產，“和記黃埔”此前已就此和“長江娛樂”接觸多次。
長期關注該項目的華夏證券基金投資人袁建軍分析說，“長和系”鎖定武漢“長江樂園”有其戰略考慮：一方面，“長江樂園”是目前內地惟一獲批的大型主題公園，“長和系”可避免政策風險和遙遙無期的等待時間，另外該項目設計規劃已基本成形，可大大縮減投資回報期；另一方面，武漢地處中國中部，交通便利，輻射半徑廣，是大型主題公園成功運營的重要保障條件。該項目規劃用地目前位于武漢黃陂盤龍城開發區，距天河機場僅6公里。
“長和系”目前正加速進入武漢房地產業，希望借助“長江樂園”的輻射效應，帶動當地房地產業的發展。“這也許是李嘉誠的真正用意。”袁建軍說，“長和系”想參照深圳“華僑城”的開放模式，長江娛樂曾考察過多家大型娛樂城，華僑城被他們認為是內地最成功的項目——從主題公園起家，然后全面發展當地房地產業。
“長和系”考察團上月造訪“長江樂園”時，對投資包括武漢東湖國際會議中心在內的房地產項目也表現出濃厚興趣。
武漢市土地交易中心負責人告訴記者，北京、上海等地樓價高企，中國香港地產發展商逐步轉移陣地至內地二線城市，而武漢正是目前內地房價較低、最具開發潛力的中部省會城市之一。
武漢力保“長江樂園”
長江實業香港總部公關部的一位人員告訴記者，該公司“長江樂園”項目負責人開過會，目前尚不便透露長江實業參股長江娛樂的比例和投資規模。但據知情人士透露，談判焦點將集中在項目用地和周邊地產開發上，雙方預計先達成一個框架性合資協議。
目前武漢方面與“長和系”的會面，是繼上月20日“長和系”赴武漢考察“長江樂園”項目后的第二次實質性談判。在上次的會面中，湖北省省長羅清泉明確表示，希望與“長和系”加強全方位合作。
據悉，“長江樂園”項目早在1997年11月就獲得了當時國家計委的批準立項，1999年該項目的可行性研究報告也被正式批復。“但受資金和用地問題困擾，至今沒能正式動工。”長江娛樂的一位內部人士告訴記者。
目前，武漢方面已花費200萬美元邀請美國蘭馬娛樂集團完成了“長江樂園”項目一期工程的全部設計稿。曾設計了世界上20多個主題公園的美國蘭馬娛樂集團是迪斯尼主題樂園的設計者。在“長江樂園”新的項目規劃中，該項目被設計成主題公園、購物、餐飲和酒店一體式的超大型娛樂新城。去年武漢市成立了“長江樂園項目領導小組”，由市長李憲生和多位副市長親任正副組長，工作重點主要就是項目融資。近日，湖北省正在香港舉辦“招商周”活動，武漢市長李憲生一行將為“長江樂園”的融資做最后一搏。
李憲生手中握著三張牌：國家發改委下發的國內惟一一張高科技主題公園項目批文，巨資完成的主題公園設計方案以及武漢市亟待開發的房地產市場藍圖。
但在赴香港同“長和系”談判之前，武漢方面最大的困難是，還未拿到該項目用地的土地使用證和建設許可證以及建設資金。目前，長江娛樂已取得“長江樂園”新規劃用地的選址意見書和規劃許可證，該地塊現為基礎農業用地，如使用該地建主題公園，還需得到國家發改委審批和國土資源部的批準。接近長江實業“長江樂園”項目組的一位人士告訴記者，熟稔內地土地政策的長江實業一開始就提出土地使用問題，極為關心“何時、以何種方式招標、掛牌或拍賣拿到土地使用證和建設許可證”。而這一問題也正是武漢方面目前赴港談判的關鍵所在。
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