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本報記者韓圣海發自上海
自今年3月央行房貸利率政策調整和七部委指導意見出臺后，上海房地產信貸運行情況一直為人矚目。昨日(7月11日)，上海銀監局公布了上海第二季度的房地產信貸運行情況。6月末，上海中資銀行人民幣自營性房地產貸款余額4044.55億元，比年初增加559.13億元，多增16.04%，增速同比回落3.94%，同比多增71.07億元。值得注意的是，房地產開發貸款增
長開始悄然抬頭，個人住房貸款增長過快的現象已得到有效控制。
4、5、6三個月，上海中資銀行房地產開發貸款增長額分別為-4.07億元、36.26億元、130.41億元，共增長162.6億元，比同期個人住房貸款合計多增長67.7億元，出現了較快上漲。
上海銀監局初步分析后認為，快速增長的房地產開發貸款投向主要有兩個，一是兩個“1000萬”中低價房項目啟動后商業銀行向開發商發放貸款增多，僅6月份住房開發貸款項下就增加53.4億元。二是受商業房產租售形勢看好的影響,商業房產開發趨熱，銀行此類貸款也有相應增加。
上海銀監局稱，近期上海商業房產投資趨熱有三個明顯帶動因素，一是辦公樓市場特別甲級寫字樓供給不足促使投資因素上升；二是受供求關系影響,租金走高不斷吸引外來投資進入；三是摩根士丹利、高盛等在滬的買樓行動表明其看好上海商業房產的上升空間，起到了帶動作用。
相比起房地產開發貸款的回暖，上海個人住房貸款增長則得到了有效控制，6月末，上海個人住房貸款余額2761.76億元，比年初新增316.24億元，增長12.9%，增速同比回落7.2%，同比少增37.18億元,增速比一季度下降4~5個百分點，貸款新增額約占上半年同類貸款的30%，其4、5、6三個月的個人住房貸款增長額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，呈明顯的“U”型增長。
對于當前商業銀行房地產貸款的發展趨勢，上海銀監局認為個人住房貸款“冷中有熱，漸趨平穩”，在房價調整后，正常交易需求正逐漸回歸，在經過前一段房地產市場的調控后，投資尤其是投機需求已在很大程度上得到抑制。不過，在市民自住房剛性需求的推動下，個人住房貸款仍會保持合理增長。
對于商業房產開發貸款的增長，銀監局有關人士則指出，“經濟增長都有周期，集中投資帶來的供給過剩以往也出現過，商業房產因投資額大，回收期相對較長，面臨投資周期波動的風險也相對較大，商業銀行對此類項目的貸款發放，一樣要審慎評估，謹慎放貸；而不應輕易只看眼前的盈利評價，無視長期風險。
上海財經大學房地產研究中心主任印堃華昨日在接受《第一財經日報》采訪時表示，“目前商業銀行的資金還是很充裕的，在嚴控個人住房貸款的情況下，開始尋求它們所認為的效益好、風險低的項目，如商業房產和中低價房產項目。如果，上海房地產的類似運行情況能夠在相當時間內得以延續，房地產供給會逐漸大于需求，對平抑房價有好處，加之上海目前很多有購房需求的市民都在觀望，上海房價可能會出現‘穩中回落’的局面。”
印堃華同時認為，商業地產目前很“熱”，甚至連一些中小城市也在搞CBD中央商務區。但與此同時，商業地產的風險也正在累積。
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