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6月房地產信托縮量第二季度信托發行回歸高峰


http://whmsebhyy.com 2005年07月12日 08:53 第一財經日報

  本報見習記者李霄峰發自上海

  2005年第二季度國內信托公司發行產品數量和資金規模均明顯上升,預期年收益率逐漸平穩。近日,用益信托工作室發布了2005年4月至6月的信托產品統計報告。

  據這份報告顯示,今年第二季度國內共有20余家信托公司發行了97個信托產品,發行
規模91.83億元,信托產品的平均發行規模為9467萬元。與第一季度相比,發行數量增加了28個,發行規模增長了23.3億元。

  信托產品的預期年收益率第二季度有所下降,但逐步平穩。特別是6月份,信托產品的平均預期年收益率增加了0.22個百分點,其中一年期信托產品的平均預期年收益率為4.29%,比去年同期下降0.21個百分點;兩年期信托產品的平均預期年收益率為4.96%,比去年同期高出0.53個百分點,比今年第一季度下降0.14個百分點;兩年以上期信托產品平均預期年收益率為5.17%,比去年同期高出0.43個百分點,比今年第一季度下降0.02個百分點。

  該統計報告作者用益信托工作室李旸認為,綜合今年前幾個月相關統計數據表明,國內信托業在經歷了1~4月的調整后,信托產品的發行又重新走向正軌,并迎來了今年的第一個發行高峰。

  從信托產品的發行區域來看,第二季度66個信托產品由東部省份的信托公司推出;中部省份的信托公司推出22個,西部則發行了8個。從統計數據可以看出,無論是發行數量還是發行規模,東部發達地區都占有絕對優勢。發行信托產品數量較多的信托公司分別是天津信托、北京國投、深圳國投和中原信托等。

  從信托產品的資金運用方式來看,第二季度貸款類信托產品為56個,占當季度全部信托產品的三分之二左右,這說明貸款類信托產品仍然是信托公司資金運用的主要方式,短時間內這種狀況還難以改變。其次為權益類信托產品12.5個,證券投資類11個,信貸資產受讓類5個。從第二季度開始,信托公司加大了產品創新的力度,能根據信托項目的不同而采取不同的投資方式。

  從信托產品的投資領域來看,第二季度共發行了26個房地產信托產品,其次是投資于金融市場的信托產品,有19個,投資于工商企業18個,基礎設施13個,道路交通8個。房地產信托仍然持續上一季度的發展勢頭,平均年預期收益率也遠遠高于投資其他領域的信托產品。6月份房地產信托產品的平均年預期收益率為6.04%。但與上兩個月相比,6月份房地產信托產品占比(21.43%)有所減少(4月和5月的數據分別為34.28%和32.14%)。

  業內人士表示,今年3月,工行、農行、中行、建行、交行、光大等六銀行公布了《2005年銀行產業投向政策和信貸服務信息》,6家銀行產業投向重點和范圍主要指向能源、電信、石油石化、航空等具有資源型、壟斷性特點的行業,幾乎所有銀行均將房地產行業排除在2005年產業投向重點范圍之外。如果今年下半年房地產市場一蹶不振,房地產信托產品也應大量減少。



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