|
早報記者 劉穎娟
“上海二手房指數”2001年出爐以來首現下跌，2005年6月指數為1710點，比5月微跌4點，環比降低0.2%。二手房指數辦公室分析指出，目前上海二手房市場觀望氣氛濃重，但并無大幅度的全面降價現象，市場呈現有價無市局面。
6月買賣雙方的相峙氛圍仍在繼續，盡管部分房源較前階段有所降價，但下家迅速接手的不多。隨著投資尤其是短期投資需求日漸減少，自住需求將會在觀望中調整預期，并逐漸走出觀望，但這些小面積成交并未改變二手房交易頹勢。
總體來看，6月二手房交易熱點自中心區域向外輻射，且有向西部轉移的趨勢，而中部區域價格漲幅相對不明顯。楊浦區和浦東新區6月均價出現小幅下降。其中楊浦區已經連續兩個月出現售后公房成交價格漲幅放緩，直至6月下降0.1%。產生這種現象的原因主要是由于動拆遷配套商品房加大上市的措施和政策影響，對市場產生了持續作用力。
從6月開始，指數漲幅出現回落的板塊增多，共計10個板塊。這10個板塊中，絕大多數價格指數下跌幅度在0.1%。浦東地區價格下降現象明顯，共有4個板塊出現不同程度的下跌，其中以浦東陸家嘴板塊和三林地區價格下降幅度最大，約0.7%。這表明浦東地區經過基礎設施建設和概念炒作對需求和房價迅速拉動之后，房價開始由高走低。
二手房指數辦公室專家指出，盡管目前僅出現少部分區域價格回落，但是這給未來市場走向帶來了一個信號：在買方持續觀望的氣氛下，部分堅守不住價格的業主開始降價售房，期望通過價格優勢來促進二手房成交。
交易低迷的同時，租賃市場表現突出。由于買賣雙方的僵持，不少需求者把目標轉向租賃市場，加之暑天將至，整體市場需求向中低端市場傾斜程度加大。6月，低端租賃市場開始出現新的高峰，月租金在2500元以下的房源供不應求情況日益顯現，其中小房型的租金漲幅尤其明顯。高端租賃市場價格未見大幅度波動，但是成交量一直處于相對低迷狀態。
| 
