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陳光豪
●與其他十七個(gè)沿海城市的房價(jià)相比，福州平均房價(jià)位列倒數(shù)第二位。福州房價(jià)為何偏低？
●房價(jià)高低不是依賴一個(gè)城市的GDP，而是消費(fèi)者的購買力
●當(dāng)前福州樓市的供求相對(duì)均衡，甚至有供略大于求的趨勢，開發(fā)商沒有大幅度提升房價(jià)的理由
在新近公布的37個(gè)大中城市平均房價(jià)排行榜上，福州名列第14位，居中等水平。但與其他17個(gè)沿海城市相比，福州的房價(jià)是偏低的，平均房價(jià)位列倒數(shù)第二位。
另據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查，一季度全國30多個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅高達(dá)9.8%。但福建省房價(jià)漲幅為華東六省一市最低，一季度僅增長6.0%，遠(yuǎn)低于其他沿海城市，較之于上海的19.1%、杭州的13.8%、寧波的11.6%，福州房價(jià)的上升相對(duì)平穩(wěn)。
商品房供求均衡
中庚集團(tuán)執(zhí)行總裁江映輝認(rèn)為，福州平均房價(jià)處于17個(gè)沿海城市的低端，主要有4個(gè)因素：首先，也是最根本的，當(dāng)前福州樓市的供求相對(duì)均衡，甚至有供略大于求的趨勢，開發(fā)商沒有大幅度提升房價(jià)的理由。
其次，福州普通市民的可支配收入還難以承受過高的房價(jià)，開發(fā)商必須迎合消費(fèi)者的購買力。再次，福州樓市市場化程度比較高，土地供應(yīng)公開招投標(biāo)，基本不存在暗箱操作的現(xiàn)象。這種市場化的運(yùn)作，后遺癥少，有助于開發(fā)商更客觀、更理性地判斷市場，有效控制成本。最后，守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營是企業(yè)生存與發(fā)展的底線，福州很多開發(fā)商都意識(shí)到這一點(diǎn)，并有意識(shí)地認(rèn)真研究市場，開發(fā)符合市場的產(chǎn)品。
消費(fèi)觀念務(wù)實(shí)，自住率高
福建正祥企業(yè)機(jī)構(gòu)總裁何崇雄與海日房產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理劉藏平則一致認(rèn)為，相對(duì)穩(wěn)定的房價(jià)源自理性的消費(fèi)。福州商品房的購買群體多來自福州市區(qū)和周邊8縣市，自住的多，投資的少，加上本地消費(fèi)者消費(fèi)觀念比較務(wù)實(shí)，開發(fā)商沒有機(jī)會(huì)亂抬房價(jià)。
福建新境界房地產(chǎn)策劃有限公司楊鋅也認(rèn)為，房價(jià)高低不是依賴一個(gè)城市的GDP，而是消費(fèi)者的購買力。目前，福州的購房者70%來自本地，他們比較熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境，比外來購房者更多地考慮樓盤的地段、文化氛圍等因素，消費(fèi)觀念也相對(duì)“保守”，加上實(shí)際購買力有限，一定程度上決定了福州房價(jià)不會(huì)快速上揚(yáng)。
房價(jià)與城市發(fā)展預(yù)期有關(guān)
福州房地產(chǎn)專家劉福泉教授認(rèn)為，福州的人流、物流、資金流，以及城市資本收益率稍遜于長江三角洲、珠江三角洲等地區(qū)，影響了購房者的心理預(yù)期，這也是福州房價(jià)偏低的一個(gè)重要因素。
值得一提的是，當(dāng)前福州房地產(chǎn)最具吸引力的一個(gè)概念是“海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)”，雖然這一概念是一個(gè)很明朗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，留給樓市較大的想像空間，對(duì)福州商品房的增值將產(chǎn)生積極作用，但這種影響還無法立竿見影。所以，福州的房價(jià)沒有因此“水漲船高”。他還認(rèn)為，隨著建材、土地等價(jià)格的上漲，福州開發(fā)商的開發(fā)成本并不低，從這個(gè)角度講，福州樓市的發(fā)展相對(duì)比較理性，泡沫較少。
《華東新聞》 (2005年07月11日 第三版)
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