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本報(bào)記者 郝倩 發(fā)自上海
“‘雙控房’的地塊有可能會(huì)在7月底之前推出。”上海市寶山區(qū)房地局用地科相關(guān)人士日前對(duì)記者表示。
當(dāng)上海兩個(gè)“1000萬(wàn)”工程中“1000萬(wàn)”配套商品房地塊已塵埃落定時(shí)，“1000萬(wàn)
”中低價(jià)商品房的用地也將浮出水面。大量住宅用地的推出讓當(dāng)?shù)乇姸嗟姆康禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)土地有了更多選擇良機(jī)。
中低價(jià)商品房用地將推出
記者了解到，上海各區(qū)縣提出的所謂“雙控房”，指的是地價(jià)和房?jī)r(jià)均受到適度控制的一類住房，其銷售對(duì)象主要是中低收入家庭的購(gòu)房者，其價(jià)格將介于配套商品房售價(jià)和該區(qū)域新建商品房市場(chǎng)銷售價(jià)之間，也就是中低價(jià)普通商品房。
目前，上海寶山、普陀以及青浦等區(qū)縣都已積極進(jìn)行中低價(jià)商品房用地的籌備工作。記者從寶山區(qū)房地局用地科了解到的消息是，此次寶山區(qū)大約會(huì)有10塊到12塊地塊推出。
記者日前從青浦區(qū)土地發(fā)展中心業(yè)務(wù)處證實(shí)，7塊地最終可能會(huì)合并成為6塊，青浦區(qū)的土地招標(biāo)文件已在籌備中。青浦區(qū)住宅局和房地局在4月底曾表示：“根據(jù)中低價(jià)普通商品住房的‘1000萬(wàn)’計(jì)劃，青浦基地將建設(shè)100多萬(wàn)平方米的中低價(jià)普通商品住房，這些地塊主要分布在青浦城區(qū)、徐涇、華新、趙巷和朱家角等7個(gè)地塊，總占地面積110公頃。”同時(shí)，閔行區(qū)的相關(guān)工作也在進(jìn)行中。
“上海各區(qū)縣有關(guān)中低價(jià)商品房土地的申報(bào)工作已基本結(jié)束，目前各區(qū)縣房地局正在做相應(yīng)的招標(biāo)文件。如果相關(guān)的規(guī)定和實(shí)施辦法可以同期完善，并且各區(qū)縣房地局工作進(jìn)度相當(dāng)，那么在7月底有關(guān)中低價(jià)商品房的土地公告將會(huì)推出。”知情人士對(duì)記者表示。
“目前配套商品房的運(yùn)作機(jī)制已經(jīng)形成，而中低價(jià)普通商品住房的運(yùn)作機(jī)制尚處于探索階段，但這項(xiàng)工作將于年內(nèi)完成。”上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)于6月底透露說(shuō)。記者了解到，目前《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》依然還在草案討論階段，相比配套商品房已經(jīng)形成了一套比較規(guī)范的運(yùn)行機(jī)制，現(xiàn)在中低價(jià)商品房的運(yùn)行機(jī)制還沒(méi)有明確，但上海各區(qū)縣已在按照自己的想法進(jìn)行標(biāo)書(shū)制作。
企業(yè)謹(jǐn)慎入市
從今年上海市推出的3個(gè)土地公告可以看出，截至目前，住宅用地還沒(méi)有大量入市。在2005年第3號(hào)上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告中，掛牌出讓的上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)B地塊土地用途由“綜合用地”改為“住宅用地”，土地面積達(dá)106125平方米。這是3號(hào)公告中為數(shù)不多的一塊住宅用地，而之前的一塊住宅用地是1號(hào)公告中的濰坊地塊。
“房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于住宅用地的興趣要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)地塊。”上海方方房產(chǎn)工作室咨詢師包靈芝對(duì)記者表示。之前，上海長(zhǎng)寧區(qū)在3號(hào)公告中推出88街坊32/8丘地塊，用途為商業(yè)。“本來(lái)有意拿地的上海新長(zhǎng)寧(集團(tuán))有限公司以及上海城投置地可能都將退出，而長(zhǎng)寧區(qū)日前剛到香港特區(qū)對(duì)該地塊進(jìn)行了推介，東方海外等公司成了意向買(mǎi)家。”長(zhǎng)寧區(qū)一位知情人士對(duì)記者透露說(shuō)。
大量住宅用地的推出讓一些房地產(chǎn)企業(yè)有了選擇的機(jī)會(huì)。“很多企業(yè)對(duì)這種住宅用地有拿地意向，但是從目前形勢(shì)看，企業(yè)對(duì)地塊的選擇更加謹(jǐn)慎，一些實(shí)力不強(qiáng)的企業(yè)可能會(huì)迫于資金壓力失去拿地機(jī)會(huì)。”包靈芝說(shuō)。
上海綠地集團(tuán)總裁張玉良在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，綠地集團(tuán)正在加大對(duì)二線城市的投資，下半年，綠地集團(tuán)依然會(huì)在上海“謹(jǐn)慎”拿地，對(duì)于七八月份將推出的大量中低價(jià)普通商品房用地，公司也會(huì)謹(jǐn)慎選擇。
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