近70%企業對國家穩定房地產價格調控措施支持

　　國家統計局

　　近70%企業對國家穩定房地產價格調控措施支持。對國家穩定房地產價格調控措施 多數企業表示支持并持樂觀態度

　　今年5月9日，國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作意

見的通知》，提出了穩定住房價格的八項措施。為了解各地區房地產開發企業對這些措施的評價和意見，國家統計局于6月1日-15日在全國3000個重點房地產企業直報網的范圍內，對資質等級在二級及以上房地產開發企業進行了一次專項快速問卷調查。共有2778個房地產企業通過網絡回答了問卷，問卷回收率為77.9%。調查結果顯示，大多數房地產企業對國家的調控措施是了解和支持的，認為國家出臺的系列措施能夠有效地抑制房價過快增長的態勢。

　　絕大多數被調查企業了解國家最近出臺的穩定商品房價格的系列措施

　　在所有被調查房地產開發企業中，有2668個企業回答“了解”國家最近出臺的有關控制房價和房地產市場措施，所占比重高達96%。其中，1092個企業回答“非常了解”，所占比重為39.3%；1576個企業回答為“一般了解”，所占比重為56.7%；只有110個企業回答“不了解”，所占比重為4%。從企業的反饋情況看，房地產企業非常關心國家針對房地產市場所采取的系列措施，對這些措施的了解程度較高。

　　接近70%的房地產企業認為國家出臺的系列措施非常及時，對規范房地產市場很有必要

　　在回答對國家最近出臺的新舊八條措施的評價時，1929個企業認為這些措施的出臺非常及時，將在規范房地產市場方面發揮作用，所占比重為69.4%；339個企業認為這些措施作用不大，不會對房地產市場產生影響，所占比重為12.2%；97個企業則認為這些措施的出臺會有反作用，對房地產市場的發展會產生不利影響，所占比重為3.5%；413個企業認為目前還不好評價判斷這些措施的影響，所占比例為14.9%。

　　多數企業支持國家關于整頓規范市場秩序、實行實名購房和商品房銷售網絡備案等措施

　　有1947個房地產開發企業認為實行“實名購房”和“商品房銷售網絡備案”等措施很及時，能夠抑制房價過快上漲，所占比重為70.1%；372個企業認為這些措施不好實施，對抑制房價不會有明顯作用，所占比重為13.4%；42個企業則認為這些措施的出臺會有反作用，將會拉動房價進一步上漲，所占比重為1.5%；417個企業則認為目前尚無法判斷這些措施的影響，所占比重為15%。

　　　接近一半的被調查企業認為國家出臺的相關措施將會使房價回落

　　在評價調控措施對抑制房價過快增長的作用的問題時，1273個房地產開發企業認為這些措施的出臺將對房價產生積極的影響，房價將呈明顯回落的態勢，所占比重為45.8%；1011個房地產企業認為這些措施的作用不大，房價不會有明顯變化，所占比重為36.4%；41個房地產企業認為這些措施的出臺會有負面影響，將帶動房價進一步上升，所占比重為1.5%；453個企業認為目前還不好對這些措施的影響作出評價，所占比重為16.3%。

　　近一半被調查房地產開發企業認為今后一段時間商品房銷售價格將持平或下降

　　在國家出臺一系列穩定房價的措施之后，1353個房地產開發企業判斷今后商品房銷售價格不會繼續上漲，所占比重為48.7%。其中，949個企業認為房價在今后一段時間內將與現在價格水平持平，所占比重為34.2%；404個企業認為房價將會下降，所占比重為14.5%；972個企業認為房價將會繼續上漲，所占比重為35%。此外，還有453個企業認為目前對房價的走勢不好判斷，所占比重為16.3%。

　　在判斷房價將下降的404個房地產企業中，35個企業認為房價馬上就會下降，所占比重為8.7%；156個企業認為房價將在今年下半年開始下降，所占比重為38.6%；124個企業認為房價將在明年開始下降，所占比重為25.7%；還有109個企業對房價下降的具體時間不好判斷，所占比重為27%。

　　在判斷房價將繼續上漲的972個房地產企業中，894個房地產企業認為房價上漲幅度不會超過10%。其中，479個企業認為房價的上漲幅度不會超過5%，所占比重為49.3%；415個企業認為房價的上漲幅度將在5%-10%之間，所占比重為42.7%。只有78個房地產企業認為房價的上漲幅度會超過10%。其中，52個企業認為房價漲幅會在10%-15%之間，所占比重為5.4%；26個企業認為房價增幅將超過15%，所占比重為2.7%。

　　大多數被調查企業認為土地等成本的增加以及投資性購房和投機性炒作等因素是目前房價過快增長的主要原因

　　在回答拉動房價上漲的主要因素的問題時，2102個房地產企業認為土地等成本因素的增加是首要原因，所占比重達到75.7%；有1359個和1256個企業認為投資性購房和投機性炒作是拉動房價過快上漲的其他兩個重要因素，所占比重分別為48.9%和45.2%。

　　此外，有849個企業認為需求量過快增長，也是拉動房價上漲的重要原因之一，所占比重為30.6%；445個企業認為居民購房預期的提高帶動了房價的上漲，所占比重為16%；426個企業認為商品房供應量的不足是拉動房價上漲的主要原因，所占比重為15.3%；375個企業則認為房價的過快上漲是地方政府指導不力的結果，所占比重為13.5%。此外，404個企業認為是其他因素帶動了房價的上升，所占比重為14.5%。

　　大多數企業認為國家在實行趨緊的土地政策之后，土地交易價格將上升，企業土地儲備將下降

　　國務院出臺的措施中強調：今后要“加大土地供應調控力度，嚴格土地管理”，被調查企業認為這項措施的出臺，將會帶動土地交易價格的上漲和企業土地儲備的下降。2223個企業認為土地交易價格將上升，所占比重為80%；555個企業則認為土地交易價格將下降，所占比重為20%。在對今后企業土地儲備情況進行判斷時，1862個企業認為新措施出臺后，會使企業土地儲備下降，所占比重為67%；916個企業認為土地儲備將上升，所占比重為33%。

　　多數企業認為普通住房和經濟適用房供應量的增加將對房價和需求產生影響

　　國務院辦公廳轉發七部委工作意見的通知中明確提出，要加強經濟適用房建設，進一步完善廉租住房制度。對于這項措施的出臺，大多數企業認為會有積極作用。認為普通住房供應量的增加，將帶動房價下降的企業有1366個，所占比重為49.2%；534個企業認為普通住房供應量的增加不會對其他類型房屋價格產生影響，所占比重為19.2%；只有166個企業認為普通住宅供應量的增加會帶動房價繼續上升，所占比重為6%。