一房多賣虛假按揭重復抵押 假房號競騙貸2億元

　　□據新華社電

　　近日，鄭州出現一大怪事：完全子虛烏有的130多套房屋竟然通過了層層審查，從銀行騙出數千萬元巨額貸款！加上通過重復抵押、一房多賣等欺詐手段騙取的資金，開發商康明(鄭州)置業有限公司共套取銀行按揭貸款近2億元。

　　業主發現自己買的房子早被抵押了

　　業主劉仁杰告訴記者，2003年12月，他與康明公司簽訂房屋購售合同，以銀行按揭付款方式，購買了該公司開發的東明花園1號樓5單元11層東戶商品房一套。隨后，劉仁杰按合同約定，支付了房屋首付款153063元，物業維修基金、契稅共計30297元。

　　2004年3月1日，經康明公司業務員介紹，劉仁杰以所購房屋作抵押，向招商銀行鄭州市分行貸款60.9萬元，支付了剩余房款。其間，根據康明公司要求，劉還繳納了產權登記服務費及登記費共計712元，由康明公司代向房管部門辦理產權登記手續。2004年3月12日，鄭州市房產產權監理處為劉仁杰出具了產權"登記費"專用繳款通知書。

　　此后，劉仁杰按照銀行借款合同規定，每月向招商銀行歸還貸款近5000元。然而，康明公司承諾90天辦好的房產證，一直沒有辦下來。經朋友提醒，劉仁杰到鄭州市房管局查詢。查詢的結果令他大吃一驚：在和自己簽訂購房合同之前，康明公司已經把這套房子賣給了一個叫"戚向東"的人。戚向東以這套房子作抵押，在銀行申請了按揭貸款。

　　自己的購房合同上，清清楚楚地蓋有鄭州市房地產市場管理處的"合同備案專用章"和鄭州市房地產管理局房地產抵押管理辦公室"抵押登記專用章"，一套房子怎么可能會被抵押兩次？劉仁杰坐不住了，開始向多方反映。

　　消息傳開，東明花園的許多業主也坐不住了，一些沒有拿到房產證的業主紛紛到房管局和銀行查詢自己所購房屋的備案和抵押情況。

　　不可思議假房號輕松從銀行貸出巨款

　　從鄭州市房管局和各家銀行查詢出來的情況，令業主們幾乎全部目瞪口呆。

　　一位不愿透露姓名的業主告訴記者，2002年7月，他以按揭付款方式，在東明花園購買了一套商品房。除了首付12萬多元購房款外，兩年多來，他每月都按時向交通銀行償還按揭款數千元。去年12月底，因為房產證遲遲辦不下來，這位業主到銀行查詢時發現，在他購買之前，已經有另外一個人把這套房子買走。更令他不解的是，這同一套房屋，竟然在一個月內被不同的兩個買主在同一家銀行申請了兩次按揭貸款。雖然購房合同編號不同，房屋總價款也相差數萬元，但填寫購房按揭貸款申請書的筆跡卻明顯相同。

　　業主們展開了自主調查，結果查明，在東明花園房屋銷售中，不僅存在大量一房多賣、虛假按揭、重復抵押等違法行為，而且抵押給銀行的面積往往大于實際面積。

　　最讓購房者覺得不可思議的是，還有一些根本不存在的房子，也被人編上房號抵押給了銀行。在業主提供的一份房屋抵押登記資料上，記者看到，東明花園南1號樓1單元2層中302號、4層中304號、7層中307號，北1號樓1單元7層中307號、2層中302號等5套房屋，于2003年6月分別被人買走，抵押給了交通銀行鄭州分行緯中支行。這位提供資料的業主告訴記者，東明花園總共有4幢小高層，每個單元每層都是東西兩戶，根本不存在中戶。

　　但就是這樣一些內容荒唐的合同，不僅順順當當地在房管局備了案，通過了房管部門的抵押登記審查，而且從銀行貸出了數千萬元巨款。

　　房貸審查嚴格竟然順利通過

　　為了保護自己的合法權益，4月中旬，東明花園30多名業主集體到鄭州市政府上訪，要求有關部門對康明公司一房多賣、虛假按揭、重復抵押等違法行為進行調查。鄭州市政府領導對此十分重視，委托市房管局成立了工作組進行調查。

　　記者為此采訪了鄭州市房管局。該局負責調查處理東明花園事件的工作組一位負責人證實：康明公司確實存在虛假按揭和重復抵押騙貸等問題。

　　一位熟悉房地產內情的人士告訴記者，商品房交易及抵押，有很嚴格的手續。他說，康明公司100多套根本不存在的假房子，居然能通過層層審查，從銀行騙出數千萬元巨款，可以肯定，房管、銀行部門相關工作人員存在瀆職行為。

　　目前，該公司董事長孫明、負責按揭貸款的負責人徐林已被檢察機關批準逮捕。