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水母網7月4日訊 煙臺房價是否會因《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》的出臺而產生變化以及將會如何變化，是市民們關注的焦點。通過記者幾天采訪所匯集的資料表明，在近階段，煙臺房價不會有明顯的大起大落。
煙臺市房管局王金永副局長認為，從近期房產交易情況可以看出，新文件的出臺，對平抑房價會產生一定的影響，但從長遠的市場經濟的供求關系的角度分析，若限制了房地產
市場，則會出現房地產商轉移陣地、房產相對緊缺的狀況，根本達不到煙臺“啟動、拉動房地產市場”和“平抑房價”的政策要求。同時，王副局長表示，文件主要是通過相關規定來限制開發商惡意哄抬房價和炒房者的炒房行為，而煙臺市政府也正在針對此類問題的具體情況，制定相應的對策。
那么，煙臺房地產商的利潤空間究竟有多大，還有多少“水分”可壓？有關專家專門給記者算了這樣一筆帳：煙臺市經濟適用房屬劃撥土地，土地成本極低，其保本出售的價格為每平方米1474元；而幸福、只楚等地房價約2000元、東郊某些高檔住宅的開價為7、8千元，若將因土地性質不同，開發商在土地方面投入較大這一因素考慮在內，則可以看出，對于部分開發商來講，仍有利可圖（當然，高檔消費也是通過營銷手段，來適應部分市民的消費要求和心理滿足）。而這“利”又是否是被炒后的過度膨脹呢？記者采訪過的幾家房產中介公司均表示，其房源中期房所占比例約為2至3成，這個數字流露出了炒房的痕跡。但在與房地產經紀人劉紅霞的交談中，記者卻感受到了房地產商對房價不會大幅下降的自信：“煙臺房市的泡沫經濟含量很少，絕大多數購房者為結婚或拆遷住戶。”看來，商家也是“吃定”了買方市場數量不會大量減少，才遲遲不肯松開降價的金口。
既然在短期內煙臺房價不會有很大波動，那么放眼遠觀，市民又能否從新政策受益呢？明天，記者將就此事，做進一步采訪。(記者解曉燕)責任編輯：呂淑玉（來源：水母網）
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