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河西37萬m2住宅大盤明年上市最后一批協議用地項目“出清”有助于穩定奧體房價
昨天上午，位于集慶門大街與江東南路交會處的樓盤星雨花都正式奠基。項目總投資15億，占地15公頃，將建成一個37萬m2的大型居住區。據該樓盤項目經理錢毅介紹，樓盤全部由18-28層的高層建筑組成，“騰出”地面做綠化，綠化率高達54%。每套面積從80多m2到200多m2不等，主力戶型面積120m2左右。一期9.8萬m2，預計明年開春上市銷售。
選擇明年春天上市，會不會錯過了今年10月“十運會”河西奧體最熱鬧的時刻？開發商雨潤集團董事長、福布斯排行榜上的“江蘇首富”祝義才表示：如今樓市調控“風聲緊雷聲急”，房地產企業已經不能以投機心理看市場了。只有產品過硬、價格合理，才能站穩。另一負責人同時表達了一些其他方面考慮：受樓市調控影響，奧體CBD開發商從“房產聯盟”變成了打價格戰，有些樓盤的價格已經違背了價值規律，但這種調控帶來的低迷期1-2年后即可反彈。
奧體樓盤價格競爭激烈
這位負責人所指的奧體樓盤“價格戰”其實就是指：拉德芳斯本月連續以4700元/m2、4900元/m2“一口價”拋售高層建筑的部分低樓層住宅。而這一動作被業內人士認為是中�！と{麗舍一期以5550元/m2開盤引發的，這個價格不僅比毗鄰的高檔樓盤萬科·光明城市低了幾乎1000元/m2，而且也比南面的大眾精品樓盤萬達華府5600元/m2還要略低一些。
“高檔產品的價格盤整，直接使得中檔、高檔兩個陣營的產品價格不得不跟著調整。”就在幾天前，萬科·光明城市打出了“全面家居解決方案”的廣告，傳聞將以推出全裝修房、但原有房價不提升或少量提升的方式，提高樓盤性價比。
統計顯示，奧體板塊包括標志性建筑在內，商品房上市量達到了241萬m2，其中商業用房58萬m2，183萬m2住宅絕大多數都趕在十運會前蜂擁上市，自然導致競爭異常激烈。
十運會后河西房價更實在
就奧體板塊的本輪房價震蕩，開發商拿地價格的巨大差異成為“房價還有下降空間”的重要理論依據。據悉，拉德芳斯之所以能跟著中海，開出比之還要低500-700元/m2的房價，是因為其土地是協議用地，成本至少比中海、萬科、順馳等開發商的拍賣土地低1000元/m2，而像拉德芳斯這樣的協議用地，2002年是以“平價”配給十六大標志性建筑的，幾乎“每家一塊”。
“奧體房價是否會大跳水很大程度要看這些協議用地項目的房價。即使房價低一些，開發商也不會虧本。”業內人士如是說。記者了解到，昨日開工的“星雨花都”也是該開發商承建河西標志性建筑朗瑪國際的配套協議土地，只不過是最后露面的，而且規模達到了37萬m2。除此之外，奧體大型的協議用地還有70萬m2的銀城·西堤國際。
這107萬m2大盤大部分將在十運會后上市。就其具體房價，雨潤表示自家樓盤定位中檔和中高檔之間，“不會讓大多數市民買不起”。銀城早先也有透露：70萬m2大盤，肯定“低開高走”。這些樓盤如果銷售順暢，奧體房價將隨之穩健。
快報記者 孫潔
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