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價格、位置和戶型制約了經濟適用房的消費
據新華社電 今年3月成都新開盤的6000余套經濟適用房，到目前僅賣出2000余套，空置率高達60％。而據統計，成都市符合經濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，經濟適用房的有效供給遠遠不足。一邊是數萬住房困難戶急需改善住房條件，一邊是經濟適用房大量空置，成都經濟適用房為啥賣不動？
資格認定時又主動放棄
今年3月份，成都市公開向社會發售6000多套經濟適用房。月薪1000多元的趙先生看到了買房的希望。從領取購買資格申請表、準備材料，到街道辦事處開具收入證明、家庭住房狀況證明，再經過資格審查、資料公示，趙先生花了一個多月的時間在家、街道辦、房管局之間來來回回跑了十幾趟。然而，當他最終通過了房管局對其購買經濟適用房的資格認定時，趙先生卻放棄了。趙先生表示，這次發售的經濟適用房價格基本上是每平方米2600元到2800元，幾乎和去年年初時成都市普通商品房的售價差不多，無法接受。而且這些房子距離市區較遠，有的樓盤甚至連公交車都不通，買了也住不起。像趙先生這樣通過資格審查之后又放棄機會的人不在少數。據成都市統計局城調隊的調查統計，成都市符合經濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，提出購買經濟適用房申請的僅有3459戶，其中符合條件的3077戶，而最終簽訂購房意向書的只剩下2200余戶，近900戶家庭主動放棄了購買經濟適用房的機會。位于成都南郊的“天府名居”，是此次面向社會公開發售的五個經濟適用房項目之一，共開發了1219套住房。目前，簽訂購房意向書的350戶，實際銷售量僅為180套。在售樓處，銷售人員告訴記者：“這次開發的最小戶型面積都是100平方米，大的有110多平方米，均價2620元，首付不低于三成。”粗略估算了一下，100平方米的住房總價需27萬元左右，首付7萬余元，月供1300余元。而根據成都市經濟適用房的申購條件，其家庭年收入不超過3．8萬元，要購買此房，家庭多年積蓄不僅消耗一空，還要面對沉重的還貸壓力，中等偏低收入者難以承受。
三因素制約經濟適用房消費
對于成都市經濟適用房遭遇的窘境，成都市住房委員會辦公室副主任蔣治云分析認為：價格、位置和戶型三大原因制約了經濟適用房的消費。房價居高難下，買得起的不符合條件，符合條件的買不起。據蔣治云介紹，目前公開發售的經濟適用房銷售價格是根據政府確定的土地價格，再加上勘察設計及前期費、建筑工程費、小區基礎設施建設費、2％的管理費、貸款利息和稅金等6項成本因素和3％的利潤確定的。據此，這次發售的經濟適用房價格在每平方米2223元至2800元之間。房價遠超過大多數符合購買條件申購者的心理預期和承受能力，使許多符合條件的家庭望而卻步。選址定點不完全符合購房者的購買意愿和心理需求。此次發售5個經濟適用房項目集中在城西和城南，有的住房項目配套不夠完善，甚至不通公交車，而經濟、住房較為困難的家庭大量集中在城東和城北，他們長期工作和生活在這里，考慮到交通便利和居住成本，他們更愿意就近購房。戶型偏大、總價較高。有的經濟適用房項目戶型較大且單一，普遍在100平方米以上，即使價格相對稍低，但房屋總價較高，符合條件的申購者沒有更多選擇，而且這次發售的經濟適用房全部是電梯公寓，其公攤面積和物管費都較高，也超出經濟適用房銷售對象的承受能力。（劉海 侯大偉）
（金陵／編制）（來源：金羊網）
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