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本報(bào)記者 曹薇薇 武漢報(bào)道
歷史的輝煌隨著時(shí)間流逝漸漸遠(yuǎn)去，武漢留存在 人們記憶更多的是碼頭集市。今天，武漢試圖以一個(gè)全新的“商務(wù)概念”——CBD來(lái)重新證實(shí)商業(yè) 重鎮(zhèn)的地位。
四強(qiáng)打造全生活城
5月16日記者剛走出漢口建銀大廈33層的電梯，就看到一個(gè)倒記時(shí)牌——“133天”。武漢王家墩商務(wù)區(qū)將于9月26日進(jìn)行啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)�！艾F(xiàn)在一切都在為133天后的啟動(dòng)區(qū)建設(shè)服務(wù)” ，武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司的規(guī)劃總監(jiān)王軍告訴記者，“啟動(dòng)區(qū)是一個(gè)全 生活城概念”。
作為整個(gè)CBD的啟動(dòng)項(xiàng)目，全生活城占地63公頃，預(yù)計(jì)總投資50億元。其位于CBD東北端范湖 區(qū)，東至青年路，北臨常青路，西至寶豐路延長(zhǎng)線，南臨長(zhǎng)豐大道延長(zhǎng)線，距武漢金融一條街 1.5公里，為CBD“窗口”。 主要安排會(huì)展、酒店、商業(yè)、餐飲、休閑娛樂(lè)等多項(xiàng)功能，形成商 務(wù)區(qū)的主要入口，充分發(fā)揮商務(wù)區(qū)建設(shè)的拉動(dòng)作用，維護(hù)商務(wù)區(qū)可持續(xù)發(fā)展。 全生活城實(shí)際上 是個(gè)“小CBD”，它的啟動(dòng)可看作是整個(gè)CBD的試運(yùn)營(yíng)。
1999年2月5日，國(guó)務(wù)院以國(guó)函[1999] 11號(hào)文件批復(fù)了《武漢市城市總體規(guī)劃(1996-2020 )年》，并明確“外遷王家墩機(jī)場(chǎng)，在機(jī)場(chǎng)原址布置武漢國(guó)際博覽中心、重點(diǎn)設(shè)置博覽、金融 、貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)” 。可以說(shuō)從這個(gè)時(shí)候， 武漢王家墩CBD開(kāi)始進(jìn)入議事日程，但這 更多僅是在武漢范圍內(nèi)的操作。
武漢真正吸引大家的關(guān)注是在2002年，武漢王家墩CBD作為我國(guó)第一個(gè)市場(chǎng)化運(yùn)作的中央商務(wù)區(qū)，采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)做”的新機(jī)制。中國(guó)泛�？毓捎邢薰�、北京中關(guān)村開(kāi)發(fā) 建設(shè)股份有限公司、光彩建設(shè)股份有限公司、四通巨光高新技術(shù)發(fā)展(控股)有限公司，與武 漢漢口機(jī)場(chǎng)遷建開(kāi)發(fā)有限公司共同出資組建武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司，其 中泛海占30%股份，四通占10%，其余三家公司各占20%。成立股份公司運(yùn)做，也就告別了武漢 人長(zhǎng)期積淀的“一錘子賣買”的碼頭經(jīng)濟(jì)。
吸引投資近1000億元？
同樣一塊土地賦予其不同的內(nèi)容，價(jià)值是不同的。
“整體規(guī)劃、分步開(kāi)發(fā)”，王家墩CBD由漢口漢西路、發(fā)展大道、青年路以及建設(shè)大道四條主干道圍合，處于漢口城市快速通道、軌道交通及機(jī)場(chǎng)高速路的交匯點(diǎn)，占地7.41平方 公里。規(guī)劃為“一心兩軸四大功能分區(qū)”�！耙恍摹敝该娣e1平方公里的商務(wù)中心區(qū)；“兩軸”為交通“金十字”軸和商務(wù)“金十字”軸；“四大功能分區(qū)”包括商務(wù)中心、全生活城(啟動(dòng) 區(qū))、綜合商業(yè)區(qū)及生活居住區(qū)。建成后，武漢王家墩CBD是一個(gè)集商務(wù)辦公、商貿(mào)、文化娛樂(lè) 、博覽、居住等多功能于一體的大區(qū)級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。整個(gè)華中地區(qū)都可以透過(guò)這里，直接 面向世界。 CBD一期為2.67平方公里，包含商務(wù)中心區(qū)、博覽中心、商業(yè)、娛樂(lè)區(qū)、優(yōu) 質(zhì)住宅區(qū)、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等6大功能組團(tuán)。其中，大型博覽中心建設(shè)規(guī)模達(dá)100萬(wàn)平 方米。預(yù)計(jì)其前期基礎(chǔ)設(shè)施投資約40-50億元，全部建成約需15年。計(jì)劃吸引總投資近 1000億元，至2019年，在CBD工作和居住的人口規(guī)模將達(dá)15萬(wàn)人至20萬(wàn)人。
幾百萬(wàn)撬動(dòng)了幾十個(gè)億的項(xiàng)目
如此規(guī)模，資金通道如何打開(kāi)？
剛剛送走前來(lái)取經(jīng)的外地同行，王家墩中央商務(wù)區(qū)股份公司財(cái)務(wù)總監(jiān)劉國(guó)升對(duì)記者坦言 “我們沒(méi)有什么特別的運(yùn)做模式，只是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下按市場(chǎng)規(guī)律辦事”。
確定王家墩機(jī)場(chǎng)搬遷后，武漢漢口機(jī)場(chǎng)遷建開(kāi)發(fā)有限公司成立。當(dāng)時(shí)幾百萬(wàn)元的啟動(dòng)資金對(duì)于運(yùn)做幾十個(gè)億的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是杯水車薪。這時(shí)迫切需要一個(gè)杠桿來(lái)撬動(dòng)這個(gè)蘊(yùn)含寶藏 的洞口。泛海控股等這五家公司看中了武漢CBD的巨大市場(chǎng)潛力而走到了一起，2002年2月8日，五家公司 按照各自股權(quán)比例投資4億元成立公司。“沒(méi)有竅門，股東給了這個(gè)項(xiàng)目很大支撐”，劉國(guó)升告訴記者，4億元全部是現(xiàn)金，沒(méi)有無(wú)形資產(chǎn)，沒(méi)有實(shí)物抵押。此后大股東中國(guó)泛�？毓捎邢薰驹陧�(xiàng)目進(jìn)行中又陸續(xù)追加了6億元。
有了4億元啟動(dòng)資金，公司開(kāi)始尋求銀行支持。2003年國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行與王家墩中央商務(wù)區(qū)股份公司簽定了貸款合同，提供20億元的貸款。
有了股東、銀行的資金和政府支持，“等到明年3月份，招商工作正式開(kāi)始，股東們就可 以見(jiàn)到效益了�！眲�(guó)升說(shuō)。
“3月份”是指2006年3月，王家墩機(jī)場(chǎng)正式遷走，這塊土地完全交到武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司的手中的時(shí)間。
由于新機(jī)場(chǎng)還未完全建成，現(xiàn)在王家墩機(jī)場(chǎng)并未遷走，CBD還無(wú)法詳細(xì)到某一個(gè)具體項(xiàng)目如何建設(shè)招商。但公司成立3年間，營(yíng)銷總監(jiān)馮松接待了上千家來(lái)自國(guó)內(nèi)外的投資公司，涉 及金融、咨詢、博覽、商業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等各種范圍。在5月份的的“香港湖北周”上，香港的知名企業(yè)也對(duì)王家墩CBD的全生活城表現(xiàn)了濃厚的興趣。就現(xiàn)在看來(lái)，王家墩CBD的招商 前景可觀，具體到招商的形式以及數(shù)量，都必須要在政府協(xié)調(diào)下，等到明年3月后武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司拿到土地后才能夠明晰。
雖然公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，但武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司更愿意把自己稱為一個(gè)“城市運(yùn)營(yíng)商”。王家墩CBD是武漢市作為實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略和武漢城市圈建設(shè)的組成部分，是完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市功能的重要項(xiàng)目。
據(jù)了解，現(xiàn)在武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司所承載已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一個(gè)房地產(chǎn)公司的范圍了。他所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已經(jīng)從常規(guī)地產(chǎn)向城市層面延伸，從大盤開(kāi)發(fā)向區(qū)域 經(jīng)濟(jì)延伸。城市運(yùn)營(yíng)商是政府與市場(chǎng)之間必不可少的中間環(huán)節(jié)。武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投 資股份有限公司是一種創(chuàng)新，他是承政府之上，啟發(fā)展商之下，對(duì)所在的區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃與布局 ，整合各種發(fā)展商來(lái)投資、經(jīng)營(yíng)，用
全新的商業(yè)模式去打造武漢CBD，使之成為城市一個(gè)對(duì) 外的窗口。
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