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膠東在線消息 記者從市地稅局了解到，6月1日起，個人住房營業稅稅收新政策已經開始執行，這讓很多房產投資客陷入“窘境”。銀行有關人士接受采訪時表示，這兩天前來咨詢的市民明顯增多。其中，短線投資客關心如何規避稅收，而長線投資客則更關心自己“以房養房”、“以租抵貸”是否可行。
賣房養房進退兩難
市民王先生去年在萊山區購買了一套房產用作投資，今年上半年他通過中介公司以45萬元的價格將其掛牌出售，但至今沒有成交。樓市新政正式實行后，王先生開始著急起來，將報價降低了2萬元，可他的房子仍然無人問津。
“因為是毛坯房，沒人會租��；閑置的話月供要二千多元，還貸壓力比較大。新政策出臺后，現在可以說房子被套住了。”王先生無奈地說。而記者從港城二手房市場了解到，如今不少靠按揭貸款的炒房族都有了“套牢”的感覺。不賣，按揭壓力太大；賣吧，買家大幅砍價，中介公司為了促成買賣成功坐收傭金，也要求賣房人降價。如果再加上5%的營業稅，就賺不到什么錢了。
短線投資難以獲利
“剛買不到兩年的房子不要賣�！笔薪ㄐ兄ヮ穮^支行副行長王文平說。多家銀行相關人士也都表示，在加收5%的稅之后，短線投資回報率基本上已所剩無幾，搞不好還要賠錢�！皩τ谕顿Y期限還未滿2年的短期投資者來說，眼下最好先采取‘以房養房’的策略，但算下來所得的租金多數都要低于房貸利息；而對于投資期限已經超過2年的投資者來說，‘以房養房’或許還不如拋房�！蓖跷钠秸f。
而光大銀行煙臺支行的宋龍毅也指出，房屋租金鮮有能超過銀行月供的，房主想依靠房租還銀行月供的想法并不現實。“以一套貸款45萬元、20年還清的精裝修房為例，按5.51%的利率等額付息，房主每月還款3000多元。按目前市價來算的話，租金肯定不能抵掉月供。”宋龍毅表示，如果購買房產已經超過2年，房租的年收益率又低于5.51%，出租方案顯然不如出售房產。
房產投資三思后行
記者從市城調隊獲悉，我市房價自去年開始出現“小幅緩慢攀升”走勢，今年第一季度繼續攀升，與去年同期比上升5.6%。
業內人士指出，國家出臺的新政是為了穩定房價，不是打壓房價，真正好的地段、高性價比的房子，在老百姓過了觀望期后，還會得到追捧。而新稅收政策加大了交易成本，打壓那些希望通過購買多處房產，短期內轉手獲取利益的投機客。但這對普通市民的正常二手房買賣影響并不大，想避免收益受損的小型投資人，可考慮由短期投資轉為長期投資，采取先出租的方式，等房屋過了兩年之后再出售。比如一套2004年初辦證的120平方米的房屋，買房時房價為3000元/平方米，賣房人想以3500元/平方米價格出售。新政策執行后，賣房人可以與買房人協商，先將房屋給其租用半年，滿兩年大限后再按合同價格辦理買賣過戶手續，那么賣房人就可最大限度地獲益了。(許杰許芬徐昌茜 ) 責任編輯：楊勝武 來源：煙臺日報
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