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□ 本報(bào)記者 田文會(huì)
在沒(méi)有先例可循的情況下，如何給土地使用權(quán)定價(jià)是大伙關(guān)注的焦點(diǎn)。
姜志國(guó)他們最終決定采用當(dāng)?shù)赝恋匾荒瓿邪鼨?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)作為土地使用權(quán)入股折價(jià)，這個(gè)數(shù)字是每畝300元。
具體操作時(shí)，根據(jù)土地質(zhì)量作微小浮動(dòng)，標(biāo)準(zhǔn)土地每畝折合股金300元，特好地每畝折合股金330元，次級(jí)地每畝折合股金270元。
目前總?cè)牍赏恋?20畝，股金約為3.6萬(wàn)元。
與土地股金相對(duì)應(yīng)，還需配套繳納生產(chǎn)費(fèi)用股金。目前確定相應(yīng)總生產(chǎn)費(fèi)用(不含人工費(fèi)用)為4.8萬(wàn)元，每畝折合400元。
原生產(chǎn)合作社已有股金7萬(wàn)多元，這樣下來(lái)，土地合作社股金增至近16萬(wàn)元。
若生產(chǎn)過(guò)程中，生產(chǎn)費(fèi)用股金不夠，則可向資金互助合作社或社員借款，借款支付利息，但不計(jì)入股金，以免分配麻煩。
目前，八戶(hù)社員已實(shí)現(xiàn)全部土地入股，但后續(xù)加入土地合作社的社員，并不強(qiáng)求他們也實(shí)行土地入股。土地入股分配單獨(dú)施行。
土地合作社社員如果也是資金互助合作社社員，就可以用土地使用權(quán)(承包經(jīng)營(yíng)權(quán))抵押貸款。
一畝標(biāo)準(zhǔn)地使用權(quán)折價(jià)300元，在資金互助合作社，最高可按6倍的額度抵押貸款。
但是社員在資金互助合作社內(nèi)，必須有與土地使用權(quán)折價(jià)后相等的現(xiàn)金股金，按規(guī)定，要貸6倍股金額度的款額，需有兩人擔(dān)保；如果土地入股，在找不到擔(dān)保人的情況下，也可用土地使用權(quán)抵押。
這樣可以盡可能地降低風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)資本自聚。
相對(duì)應(yīng)的還有，非土地入股社員不能用土地抵押貸款。
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