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本報(bào)訊 (記者 洪燕杰) 5月31日以前簽訂房屋買賣合同的二手房交易雙方要加緊辦理申報(bào)納稅手續(xù)了。8月31日以后，如果您的房子不符合本市最新公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即使是在5月31日以前簽的合同，也不能享受契稅減半等優(yōu)惠政策了。
記者昨天從市建委獲悉，市地稅局、市財(cái)政局、市建委近日轉(zhuǎn)發(fā)了《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，結(jié)合本市實(shí)際情況制定了相關(guān)細(xì)則。根據(jù)
相關(guān)規(guī)定，凡在今年5月31日以前簽訂房屋買賣合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易雙方應(yīng)在8月31日前辦理相關(guān)的申報(bào)納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
據(jù)了解，目前本市普通住房享受契稅減半的優(yōu)惠政策，契稅按3%的一半即1.5%征收。本市最新公布的享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)要同時(shí)滿足三個(gè)條件，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
根據(jù)上述規(guī)定，您要是8月31日以后再申報(bào)納稅手續(xù)，如果房子不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，就只能按3%交納契稅了。
此外，相關(guān)部門對(duì)個(gè)人購房時(shí)間作了進(jìn)一步明確：個(gè)人購買住房以其契稅完稅證明或契稅核定證明注明的時(shí)間作為購買住房的時(shí)間；未能提供契稅完稅證明或契稅核定證明的，購買住房時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)證注明的日期。 又訊(記者熊焱)記者從市地稅局了解到，房地產(chǎn)交易場所契稅征收窗口實(shí)行“一窗式”辦公，對(duì)發(fā)生二手房交易行為的納稅人采取即時(shí)辦理審批征免稅手續(xù)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一為個(gè)人房屋交易代開銷售發(fā)票，最大程度上方便納稅人繳稅。
涉及普通住房容積率的證明資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)正在積極協(xié)商政府主管部門研究解決，不需要納稅人個(gè)人提供。
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