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□記者 丁利民
晨報訊 摩根士丹利在滬大舉收購商辦物業(yè)的市場傳言，從中海發(fā)展昨天的一份公告中得到證實。中海發(fā)展(00688.HK)的公告顯示，大摩以8.46億港元代價收購了上海永菱房產發(fā)展有限公司92%的股權，其中包括中海發(fā)展旗下福邦投資持有的60%股權，從而將“上海廣場”收入囊中。
作為“上海廣場”的發(fā)展商，上海永菱分別由福邦公司、PrudentialSurplus及上海永業(yè)集團擁有約60%、32%及8%的股權。2005年6月13日，摩根士丹利分別以約5.52億港元及約2.94億港元的代價，購入福邦及Prudential所持股份，控股“上海廣場”。
上海廣場位于淮海路商圈，是一座由商場、辦公大樓及停車場等設施組成的商辦綜合物業(yè)。其中近2.6萬平方米的辦公室已經出售，摩根士丹利收購的是商場部分，約4萬平方米物業(yè)已出租約3.8萬平方米，另外2000多平方米則空置。該物業(yè)去年年底的市價為6.1億港元。
中海發(fā)展為何要拱手讓出上海廣場的股權？記者昨天就此詢問中海發(fā)展香港總部，但直至截稿時未得到任何回復。
業(yè)內人士表示，這可能跟上海廣場近年來商場經營不太景氣有關。仲量聯行中國區(qū)董事陳立民告訴記者，上海廣場的商場部分經過幾撥大改動，先施百貨、淮海商業(yè)集團等先后入駐經營后又撤出。目前上海廣場的租戶相對較雜，既有KTV，又有茶餐廳，也有銀行等，沒有總體的對外形象。
根據中海發(fā)展公告披露的信息，截至2004年12月31日及2003年12月31日止，福邦公司兩個財務年度的虧損凈額分別為6150港元及3600港元，同期，上海永菱分別虧損約821萬港元及獲純利約550萬港元。截至2004年12月31日，福邦公司的凈負債約2.35億港元。中海發(fā)展稱，將從出售變現收益1.6億港元。
對于此次收購，摩根士丹利更是一如既往地低調。昨天下午4時30分，接到記者的采訪電郵后，摩根士丹利香港公司企業(yè)傳訊部有關人士表示，關于此宗交易，中海發(fā)展的公告內容都是事實，摩根士丹利目前暫不方便發(fā)表任何評論。
“市場利潤和經營利潤足夠支撐大摩的此次收購。”仲量聯行中國區(qū)董事陳立民認為，隨著上海的人均消費能力不斷增長，商場人氣和總體的商業(yè)氣氛不斷上升，商業(yè)房產具有很好的投資前景。
陳立民表示，商場不比住宅，聚集人氣很重要，如果頭開得不好，后面經營會很困難。因此，預計摩根士丹利收購上海廣場后會重新洗牌，給商場以新的定位和包裝，然后再對外招租。
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