|
二手房市場交易量萎縮，成交均價上漲百元左右
本報記者 鄭莉莉 發自北京
由于國家一系列政策對房地產市場的影響，二手房市場的交易量逐步下降，北京市場上出現了“賣房人持房觀望，買房人持幣待購”的現象。
記者6月14日從中大恒基市場研究中心統計數據獲悉，目前，有60%左右的北京購房者處于“持幣待購”的狀態，等待房價下降后再“出手”買房；另外，由于6月1日以后，2年以內的房屋出售需要征收5%的營業稅，約有一半左右的業主出售計劃推遲，并計劃“以租待售”繼續持有。
數據顯示，5月份北京二手房成交量比4月份下降了一半，除了有“五一黃金周”的客觀因素，政策也是影響市場形成“觀望”現象的重要因素。
“但是，由于北京市場存在龐大的需求量，而市場的供應量相對不足，所以，北京房產市場處于供不應求的局面。目前，市場交易量下降只是階段性的，當政策逐漸明朗，需求還是會被釋放出來的。”中大恒基企劃部經理吳海兵說。
有關人士分析認為，二手房成交量萎縮與政策有直接關系，但是二手房的成交價格從目前來看，并沒有明顯下降。中大恒基數據顯示，政策出臺后，二手房的成交均價上漲了100元左右。
業內人士分析，北京的購買需求以大多數中、低收入群體自住為主，外來人口、拆遷安置都拉動了二手房市場的需求，對于這部分人來說，不會因為政策的影響改變購房計劃，“觀望”、“待購”只是暫時性的。北京二手房市場整體均價呈平穩態勢，下半年二手房供應將出現集中放量，滿足供不應求的市場，過3至5個月左右，市場情勢明朗，隨著房地產市場“金九銀十”的黃金時節的到來，二手房市場交易將會逐漸升溫。
《國際金融報》
| 
