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新華網(wǎng)北京6月14日電 (記者 王宇、張曉松、杜宇)記者近日隨國務(wù)院穩(wěn)定房價(jià)檢查組赴河北、重慶、山東、北京等地檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，稅收政策作為目前中央調(diào)控房價(jià)的重要手段之一，一經(jīng)出臺(tái)，已給全國部分地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來一定影響，稅收房產(chǎn)新政效果初顯。
據(jù)各地房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)顯示，國家調(diào)控房價(jià)政策相繼出臺(tái)以來，部分城市的房價(jià)不同程度出現(xiàn)增速減緩現(xiàn)象。北京市3、4、5月份期房交易價(jià)格環(huán)比漲幅分別為17%、8%、0.
51%；濟(jì)南市5月下旬住房銷售平均價(jià)格比5月中旬下降了3.09%；重慶主城區(qū)5月份商品住房成交均價(jià)為2587元，同比增長9.8%，與一季度相比下降5.3%。
本輪調(diào)控房價(jià)，國家充分運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，加大對投機(jī)性和投資性購房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度。建設(shè)部等7部委日前下發(fā)的文件指出，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授嚴(yán)金明認(rèn)為，通過征收營業(yè)稅，以稅收為杠桿對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)節(jié)，遏止投機(jī)性需求，控制投資性需求，這對炒房人無疑是一個(gè)沉重的打擊。
一位在上海、江蘇、北京等地均有業(yè)務(wù)的地產(chǎn)投資公司經(jīng)理告訴記者，“本輪穩(wěn)定房價(jià)的政策，給我們帶來的影響用最近常說的一句話就是：刀刀見血。”
炒房者掛牌退市，消費(fèi)者也開始持幣觀望。北京城建投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理劉小冰坦言，就具體項(xiàng)目來講，最近一周消費(fèi)者來電來訪量明顯降低，降幅大概有30%。
有專家指出，與土地、信貸等其他政策相比，稅收政策直接針對樓市中的投機(jī)者，在穩(wěn)定房價(jià)方面起到了立竿見影的效果。與此同時(shí)，專家認(rèn)為，除投機(jī)投資性需求比例較大的個(gè)別地區(qū)房屋價(jià)格可能出現(xiàn)下降外，由于受需求的持續(xù)拉動(dòng)，多數(shù)地區(qū)住房價(jià)格將不會(huì)出現(xiàn)大起大落。
在炒房行為得到遏止的同時(shí)，由于政策中對普通住房的稅收優(yōu)惠指向非常明顯，還起到了引導(dǎo)供應(yīng)和需求的作用。
記者了解到，在山東省青島市，有關(guān)部門制定了相對其它地區(qū)更為嚴(yán)格的稅收征管政策，這主要體現(xiàn)在其制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)上。青島市規(guī)定：凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)、實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上住房平均交易價(jià)格之下的住房為普通住房。
青島海信房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理矯文清說，在這一政策影響下，近期客戶對中小戶型關(guān)注度顯著提高。目前，青島海信房地產(chǎn)股份有限公司已把中小戶型作為今后開發(fā)的重點(diǎn)，該公司計(jì)劃開發(fā)的110萬平方米住房中，120平方米以下的中小戶型將占到80%。
許多開發(fā)商都表示，新的稅收征管政策已讓他們轉(zhuǎn)變思路，開始積極開發(fā)中小戶型和中低價(jià)位住房。
國務(wù)院穩(wěn)定房價(jià)檢查組相關(guān)負(fù)責(zé)人、財(cái)政部部長助理王軍認(rèn)為，稅收政策作為國家穩(wěn)定房價(jià)組合拳打出的重要一“招”，效果已經(jīng)初顯，體現(xiàn)了國家對國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控能力的不斷進(jìn)步。(完)
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