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“連續的宏觀調控對各地的影響不一樣，有些地區消費者的購房愿望可能不降反升，說明這些市場中投資成分較少，剛性需求占了絕對主力。”12日，廣州、北京的多位政府和市場人士接受記者采訪時表示。
上周，中國人民銀行公布的二季度全國城鎮儲戶問卷調查結果表明，炒房者的投機行為受到了遏制，近期有購房意向和為買房而儲蓄的居民人數占比雙雙回落。在全國多個城市
居民購房意愿大幅度下降的同時，北京和廣州反而上升了2.2和0.7個百分點。
2003年年底，廣州樓市剛剛擺脫了多年來的持續下跌開始上漲，2004年廣州市新建商品住宅價格水平為4618元/平方米，同比增長18.8%%，但是受到加息等政策的影響，2004年年底，廣州房價上升趨勢出現了“拐點”，2005年1 2月，廣州商品房交易量同比下降了20%%，均價下跌了600元，廣州樓市的投資比例約為5%%左右，而且以長線投資為主。一般來說，投資一套普通商品房用于租賃，10年左右就可以收回成本。
在北京，去年樓價基本保持平穩，上半年甚至在部分地區出現了降價銷售的現象，而今年年初受全國房價上升的影響，北京房價上升很快。但是北京的樓市存在明顯的新房市場交易量大、而二手房市場交易量較小的情況。去年，北京新樓交易20多萬套，而二手房市場僅交易了2萬多套，其中以房改房為主。
廣州市房地產交易中心副所長黃文雄接受記者采訪時表示，在樓市新政策下，消費者購房意愿不降反升說明了廣州房地產市場泡沫較少，剛性需求占了絕對主力。林勁榆
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房價大平均統計遭質疑
近日，建設部總經濟師兼房地產業司司長謝家瑾在接受記者采訪時表示，最近建設部要求各地要改善信息發布工作，市場信息發布要從月報改成旬報，還要改進目前的價格統計和分析辦法，以客觀反映房地產市場變化情況，使人們能夠正確地調整對房地產市場的預期。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松曾直言，很多開發商對外發布虛假信息，導致購房者的緊張情緒。巴曙松認為，目前房市信息連可供交易量、價格、何時交易都不清楚，比股市更不透明。
目前，官方等一些機構的房價統計數據都是以大平均的方式得出的，這當中，既包括了高檔公寓、別墅，也包括了大量的經濟適用房，因此，出售房屋的結構會對當時當地的商品房平均價格產生很大影響。如多算幾套高檔房，價格就顯示出上漲快，而多加幾套經濟適用房，價格便又降下來。這給一些地方政府留下對樓市價格很大的“調控空間”，對消費者產生誤導作用是很大的。專業人士認為，調控房價重要的一項就是要終止大平均的房價統計方式，將商品房與政府保障性質的經濟適用房分別加以統計，分開公布。同時對商品房中的不同產品以及不同地級、不同區位的房價也應分類統計，同時公布。陸昀
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