謝國忠稱長三角主要城市房價翻一番

　　摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠稱

　　長三角主要城市房價翻一番

　　中國經濟一直維持在嚴重過熱的狀態。房地產泡沫引起了社會關系緊張。政府部門有可能提高利率或者采取其他反投機性措施。美聯儲也有可能在不久的將來加快提高利率的步 伐。

　　中國的房地產行業仍然在持續地快速擴張。在過去的5個月，長江三角洲主要城市的房地產價格都翻了一番，絕大部分省會城市的房地產價格上漲了60%。新建房地產項目的銷售占GDP的比率由3年前的4.7%上升到了目前的7.4%。

　　據估計，現在在建的房地產項目如果全部完工，以目前價格計算，其價值相當于中國當前GDP的1/3。因為絕大多數房地產開發商預期房價將以兩位數增長，預期房地產投資帶來的利潤每年占GDP的比重將超過3%。標準普爾500公司的利潤也僅僅占美國GDP的3.5%而已。這就是投資中國房地產的熱情如此高漲的原因。

　　謝國忠稱

　　高房價威脅香港經濟

　　謝國忠近日還表示，高房價將對香港經濟長期發展構成嚴重威脅。

　　他認為，房地產價格過高直接帶來兩個后果：一是迫于商務成本壓力，本地企業遷至成本較低的廣州等地，這就造成了香港制造業的萎縮。二是由于生活成本高企，導致本地出生率下降。長期來看，將使消費需求減少，令經濟步入漫漫“熊途”。

　　目前手中握有房產的中產階級不愿意資產貶值，而政府顧及中產階級利益，一直在維持高房價。這一做法只會降低香港的長期競爭力。謝國忠表示，香港經濟增長過度依賴居民的短期消費需求，而中產階級的消費容易受到房產價格波動影響，導致政府通過維持高房價來穩定經濟，這形成了一個惡性循環。港府應避免被中產階級牽著鼻子做決策。

　　事實上，“高地價影響城市競爭力”已成為學界的共識。當地租超過一定的水平時，就會影響到經濟的發展，削弱該城市國際競爭力。日本經濟上世紀九十年代陷入衰退就是明證。

　　建設部政策研究中心主任陳淮稱

　　稅收將成主要手段

　　陳淮日前在“房地產與中國：國際投資與國際規則”論壇上表示，在對銀根和地根的調控不足以達到穩定房地產市場的情況下，政府將更多地動用稅收手段，尤其是對房產的持有環節征稅。

　　他表示，近期政府出臺穩定房價的政策中，真正有新意的是稅收工具，這是今年房地產調控政策的一大看點。價格不是最核心的，稅收才是最核心的。陳淮說，用稅收調節房地產市場包括四個方面：對土地等要素征稅，對開發環節征稅，對持有環節征稅，對流轉環節征稅。他認為，運用稅收政策同樣要區別對待，因地制宜，如新近出臺的營業稅如何征收，各地就要區別對待。

　　亞行經濟學家稱

　　人民幣升值對貿易影響甚微

　　亞行經濟學家帕克女士(Cyn-Young Park)在她最近發表的文章《應對全球貿易不平衡與亞洲國家貨幣》中提出，中國重估人民幣匯率對全球貿易不平衡所產生的影響將是十分有限的，但它對于中國經濟的軟著陸將起到重大作用。

　　帕克女士所做的宏觀經濟模擬研究表明，假設人民幣匯率重估幅度為10%，那么它只能使美國的貿易逆差減少36億美元，這在美國的國民生產總值中僅占0.02%。即使人民幣匯率重估幅度達到20%，情況變化也不大，只能減少美國經常項目赤字的0.05%而已。她認為，盡管中國對美國的貿易順差數額巨大，但這只不過是因為美國從中國的進口在美國進口總額中所占比例相對較小，而美國對中國的出口在美國出口總額中所占比例則更小。