房產新政第一周

　　上海：房價暴跌局面沒有出現

　  大房與別墅銷售緩慢讓利促銷不果

　　本報上海6月8日電 (特約記者 夏云) 六一房產新政實施以來，上海樓市并沒有出現人們預想的暴跌現象，相反有些地塊的房產價格還出現微漲。據了解，全市在售樓盤大約有2 300個，個別樓盤由于本身原因適當降低了售價，這并不能說明上海市的房價開始暴跌，但總體而言，商品住房銷售價格上漲過快的勢頭已經得到了有效遏制。專家們認為，隨著中低價普通商品住房的投資和建設力度的加強，上海高企的商品房價格不可能堅挺太久，隨著時間的推移，必將走向下降的通道。

　　根據上海房產之窗網的樓市監測系統顯示，上周上海新開房源共計23個樓盤，推出2391套房源，面積約31萬平方米。一周總成交量為30萬平方米左右，成交均價6918元/平方米；其中住宅類商品房成交面積為24萬平方米，住宅成交均價為6870元。

　　分板塊來看，內環以內板塊均價下跌6.42%，內中環板塊均價上漲2.77%，中外環下跌14.94%，外郊環上漲17.11%，郊環以外下跌7.78%。總體而言，樓市價格沒有出現較大的起伏，其中環線內市中心的樓市均價仍然保持在每平方米17500元左右。然而由于上海普通住房條件為140平方米以下，一周情況顯示，140平方米以上的公寓型住宅和容積率在1.0以下的別墅銷售受到重創，銷售進度十分緩慢。

　　雖然大張旗鼓的降價風在上海尚未出現，但不少樓盤已開始“讓利”，比如給予首次貸款購房的自住者一定優惠等，以刺激購買，然而觀望者仍然居多。

　　目前，上海房地產市場整體處于穩中盤整階段，成交量大幅回落，上海市房屋土地資源管理局表示，上海市將根據“七部門意見”進一步加大市場整治的力度，重點打擊房地產市場的違規銷售、惡意哄抬房價等行為，保證房地產市場健康發展。

　　廣州：房價下降苗頭開始出現

　　變動最明顯為非普通住宅價格

　  本報廣州6月8日電 (記者 葉小鐘 實習生 陳丹平) 記者連日來采訪獲悉，房產新政實施一周以來，盡管廣州的房地產市場略顯平靜，但房價下降的苗頭已開始出現。

　  在廣州房地產價格變動中，最為明顯的是非普通住宅的價格。有“江景豪宅”之稱的廣州海珠濱江東路的一處樓盤，每平方米的價位已經從6月份以前的2萬多元下降到目前的1萬多元；而在廣州舊白云機場的廣州云天翠庭，180平方米左右的復式大戶型均價由6月份以前的5000元/平方米降低到目前的4800元～4850元/平方米。有關人士認為，非普通住宅價格的明顯變化說明房產新政起作用了。

　  同時，由于廣東普通住宅與非普通住宅的區分標準中明確規定，6月1日后非普通住宅再難有1.5%的契約優惠，而是要按照3%翻倍征收，這使得房地產開發商不得不通過降價來吸引大戶型買家。

　　二手樓市的變化也同時顯現。一家大型房地產中介公司的有關負責人介紹說，該公司經營的二手樓價格總體呈現微弱的下降趨勢。據該負責人分析，主要原因是目前很多人在觀望，放盤和想買的人都更加慎重了。有關人士認為，房地產的短線炒家漸漸轉為長期放租。

　　當然，一些樓盤在調整中顯示出廣州房地產受市場客觀需求影響的明顯痕跡。例如，地處廣州華南植物園旁的非普通住宅“君林天下”，目前依然沒有下降的跡象。而由于普通住宅與非普通住宅區分標準的實施，客觀上鼓勵了中小型住宅的市場投放。據了解，廣州近期有超過1000套的小戶型住宅上市或即將上市。

    現實與期待相左

　　北京：新房未降價二手房反升

　　本報記者 劉靜

　　房產新政實行一周以來，記者發現北京的新房價格并沒有像人們期待的那樣下降，二手房價格反而有所上升。購房人駐足，開發商“惜售”

　　在京城一些售樓處，冷清是近段時期以來的常見景象。由于銷售量下降，售樓小姐的收入也隨之下降了不少。朝陽區一位售樓小姐反映，5月份她僅僅賣出了兩套房子，收入六七千元，只有以前最高月份的六分之一。而這幾天，更是一套房也沒賣出去。

　　一系列的新政讓潛在購房人紛紛駐足觀望，面對購房人的持幣待購，開發商的回應是“惜售”。“該住房的還是要住，該買房的還是要買！”許多銷售人員表示，雖然這幾天看房人不多，但北京的房價總體上應該是穩步上升的，因此公司沒有打折銷售的打算，銷售計劃沒有受房產新政的影響。

　　房價并沒有因新政而有所調整，而是“維持現狀和購房人一塊等，看看下一步會怎么樣”。據分析，這不著急的原因主要有兩點：一是開發商對北京樓市的總體判斷是：北京樓市有效供應不足的現狀因土地、金融政策和各種政策門檻的變化一時半會兒不會得到緩解；二是前段時間房子的漲價和“好賣”已經收回了該收的資金，因此不著急賣。

　　來自市場的信息也顯示，雖然新房價格未降，但不少開發商紛紛推出了促進產品銷售的優惠措施，對外卻明確表示這并非“變相降價”。業內分析認為，開發商之間的競爭升級顯示房產新政也給其帶來了一定壓力。二手房交易冷清，價格不降反升

　　與售樓處一樣，近幾天北京許多二手房交易市場也是冷冷清清，現場辦理過戶手續的少之又少。據工作人員介紹，除了接待大量的咨詢者之外，個人房屋買賣基本上沒有成交。

　　而與冷清的交易場面形成鮮明對比的是，業內普遍認為，短期內北京二手房市場價格將會呈現日益攀升態勢，二手房價將會與政策頒布初衷相背離。據分析，造成二手房價不降反升的原因主要是二手房市場價格上漲、交易萎縮以及不法中介非法吃差價等。

　　目前北京二手房市場還是賣方市場，供不應求局面尚未得以緩解。據統計，現在二手房市場總體供需比例為1∶5。新政出臺后，這種局面還將持續并進一步加劇。從客戶需求方面來看，北京90%以上購買二手房人群是用來自住的，這部分人群不會因為房產新政的出臺而暫停買房計劃。

　　 因此有關專家表示，對于自住型購房者來說，不會因為新政策的頻繁出臺而不買房。部分業主受到政策影響，不愿釋放手中房源，二手房源釋放量逐漸減少，勢必會加劇二手房市場的供需矛盾；而賣房者也會將應繳營業稅加到房屋售價中，這反而會促進二手房價格的不斷攀升。漲價趨勢不變，漲幅速度減緩

　　 我愛我家房屋經紀公司工作人員透露，許多處于營業稅征收范圍內的業主開始暫緩出售房屋計劃，逐漸將手中房屋拋入到租賃市場中來，一些原準備買房的人也改為持幣觀望，臨時租房。幾天的時間里，民宅租賃成交量增長了81%，一向緊張的房源增長了40.3%，客戶量增長了1.2倍；公寓租賃成交量增長了1.3倍，房源量增長了67.8%，客戶量增長了50%。

　　另據了解，已經有不少房主提出出售“未滿兩年”住房時，要求買主承擔一半的營業稅。

　　主管北京市新建商品房交易的北京市建委市場交易管理處處長沈潔明確表示：“北京的房地產市場多年來一直發展比較平穩，真實需求比較多，炒作現象很少，沒有出現過房價過快增長或急速下跌的情況。新政策對減緩房價增長的幅度有影響，但對北京房地產業的抑制作用不會很大。”

　　在分析了房產新政一周的北京房地產市場走勢后，業內人士得出結論：不變的是房價上揚趨勢，變的是房價漲幅和速度，購房人的心理預期變化將很大程度上決定商品房的成交和價格走向。(本報北京 6月8日訊)