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晨報訊 (記者 龔文武) 就在遼寧省對二手房征收營業稅之后一日，記者通過多方走訪后得知，由于沈陽相關政策尚未公布，二手房市場還處于觀望狀態。
房產面積越大影響越大
沈陽二手房交易市場仍處于觀望狀態，房產交易中心也依舊平靜。
昨日，中心人員表示，雖然省里已經公布政策，但中心是按照沈陽的政策執行具體工作，因此房產營業稅如何征收還不清楚。
沈陽某房產中介負責人表示，目前很多賣房者都在觀望，而買房者卻在減少。
其表示，征收營業稅對小戶型房產轉讓影響不會太大，但面積越大征稅也就越多，因此新政對大戶型房產影響會很大。
“由于細則沒有公布，因此關于房產轉讓多增加的成本和費用還不好計算。”該負責人表示。
市地稅正制定相關細則
昨日，記者就市場關心的沈陽相關政策何時實行的問題，多次詢問沈陽相關主管部門。
沈陽市地稅局相關人員透露，已經接到省地稅局文件，市地稅局肯定會制定相關細則，目前各部門正在研究。最終的公布時間還不好說，但肯定會盡快。
6月7日，大連已率先公布了營業稅征收細則，與遼寧公布政策不同，大連將判斷普通住房的標準進行了修改，其中規定，將單套建筑面積暫定在144平方米以下。
對此，業內人士表示，由于遼寧各市房地產市場發展程度不同，大連被認為是市場過熱地區，因此制定了很高的標準，由于沈陽市場情況不同，因此細則究竟會在哪些方面出現變化還不好說。
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使用契稅證明賣房有優勢
遼寧新政規定“個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
按照規定理解，兩個購房憑證可選擇其中一個證明購房時間即可，在實際辦理中，契稅證明要快于房產證，因此當購房者在短期內準備賣房，又想回避2年征收營業稅的限制，出具契稅證明將比較有優勢。
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