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南京強化房產(chǎn)交易中個人所得稅征管工作
新華網(wǎng)南京6月7日電 (記者 鄧華寧) “自覺交納個人所得稅是納稅人的義務，南京市將加強房地產(chǎn)交易領域個人所得稅的征管工作，一旦發(fā)現(xiàn)個人賣房時出現(xiàn)偷逃個人所得稅的情形，稅務部門將進行查處。”南京市地稅局總經(jīng)濟師唐躍在今天下午召開的新聞發(fā)布會上表示。
唐躍介紹，5月9日，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設部等7部委關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，作為規(guī)范市場經(jīng)濟重要組成部分的稅收政策也做了相應調(diào)整，具體的調(diào)整點有三個：一是普通住宅的認定標準，二是購房起始時間，三是享受免稅政策的標準。根據(jù)通知精神，稅收政策的調(diào)整點集中在由地方稅務局負責征收管理的營業(yè)稅，其它由地方稅務征管的各稅種相關稅收政策均未作調(diào)整。
為配合6月1日實施的房產(chǎn)新政，南京地稅部門近日印發(fā)了《個人銷售房屋稅收政策須知》，明確規(guī)定個人賣房如果產(chǎn)生了應納稅所得額，應該主動交納20%個人所得稅。唐躍解釋說，根據(jù)1994年1月1日起執(zhí)行的《個人所得稅法》規(guī)定，每個納稅人在經(jīng)營活動中如果產(chǎn)生了應納稅所得額，就有義務交納個人所得稅。“義務交納”帶有強制執(zhí)行的含義，通常個人所得稅由納稅人自覺主動申報，如果被稅務部門監(jiān)測到有偷稅行為，則要進行處罰。
唐躍介紹，南京市一直在執(zhí)行個人所得稅政策，2004年，個人賣房交納的個人所得稅有十幾萬元。目前，南京市地稅局與房產(chǎn)局正在通過信息化建設實現(xiàn)信息共享，今后對房地產(chǎn)交易的稅收監(jiān)管將進一步加強，個人所得稅對居民收入的二次分配具有重要的意義，加強房地產(chǎn)交易中個人所得稅的征管工作是為了更好地執(zhí)行國家的稅收政策，必將產(chǎn)生積極作用。
新聞背景 南京：征收20%個人所得稅打擊炒房
新華網(wǎng)南京6月7日電 繼南京房管等部門出臺南京“市八條”配套實施細則后，南京地稅部門隨后出臺《個人銷售房屋稅收政策須知》，明確規(guī)定個人賣房征收20%個人所得稅，分析人士認為，這是南京市迄今對炒房族和一些開發(fā)商來說最嚴厲的打擊，今后炒房幾乎無利可圖。
用稅收杠桿促進房地產(chǎn)市場回歸理性
《須知》中規(guī)定，個人銷售房屋繳納的稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅等，其中明確規(guī)定，個人銷售房產(chǎn)將按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。此外，經(jīng)過調(diào)整，營業(yè)稅總量為5.55%，其中包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個稅收。
稅務部門解釋，征收個人所得稅的政策規(guī)定早已有之，但6月1日以前的房屋銷售都沒有增值稅、消費稅等，只有營業(yè)稅，這是為了用稅收杠桿促進房地產(chǎn)發(fā)展，這次政策調(diào)整也是通過稅收杠桿進一步調(diào)節(jié)南京的房地產(chǎn)市場，促進市場回歸理性。
是惟一家庭生活用房取得的收入，免征收個人所得稅
個人所得稅有兩種減免情況，個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收個人所得稅；另外，個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)證為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應繳的個人所得稅，可全部或部分予以免除。
根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個人所得稅免征條件，轉(zhuǎn)手房屋將被征收5.55%的營業(yè)稅和賣出、買進差額的20%的個人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價值50萬的房屋以55萬轉(zhuǎn)手出讓，如果既符合營業(yè)稅收要求，又符合個人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納50×5.55%＝2.775(萬)的營業(yè)稅和(55-50)×20%＝1(萬)的個人所得稅。該房屋總繳納稅收為3.775萬。有關人士認為，按照房價上下浮動10%的假設，再扣除各種成本，炒房者今后將無利可圖。(完)
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