北京非普通住宅契稅調至3%

　　本報記者 林明 發自北京

　　繼5月31日北京市建委發布享受優惠政策普通住房標準后，近日，北京市地方稅務局在其網站宣布，凡2005年6月1日以后簽訂購房合同的非普通住宅，契稅稅率按3%執行。

　　根據北京出臺的普通住宅標準，北京地稅局人士表示，對于同時滿足住宅小區建筑容 積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下三項條件的普通住宅，契稅仍按1.5%的優惠稅率征收，而非普通住宅的契稅稅率則為3%。

　　在新規則出臺之前，北京購房契稅標準是：對購買每平方米在9432元以下的房屋用于自住的實行契稅減半征收的優惠政策，即只征收1.5%的契稅；對每平方米在9432元以上的房屋征收3%的契稅。

　　業內認為，目前北京大部分商品房屬于普通住宅范圍，因此調高契稅稅率影響不大。而對周邊區域的一些高端項目而言，房價普遍超過當地區域平均交易價格的1.2倍以上，除了開征營業稅外，契稅稅率的上調再次加大了高檔住宅項目的交易成本。