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上海銀監局：四月份滬上一手房按揭貸款54%貸給外地人士
本報記者 蔡一迪 發自上海
上海近年來房地產信貸高增長是“非理性跨越式發展”，在“啟明·諾貝爾‘才’富論壇”上，上海銀監局副局長徐風昨日向公眾透露了上海房地產信貸運行狀況。
衡量房地產市場是否過熱的指標有很多，房地產建設是否主要用于滿足本地居民的實際住房需要，是其中重要的一方面。徐風昨日透露：據統計，今年4月份，上海一手房的貸款金額的54%是貸給了外籍或外地人士，他們的貸款余額占全部按揭貸款余額的40%。或言之，外籍和外地人士撐起了上海房地產市場的“半邊天”。
徐風在分析上海房地產信貸高速增長的背景時指出，上海近幾年高速的城市化、國際化進程帶來了居民對住房的巨大需求。隨著房價上升，在早期買房居民獲利的示范效應下，進一步推動了市場的需求。這種由于財富效應引起的需求增加，徐風稱，可以與上世紀90年代初上海居民投資股票的熱潮類比，其結果是，目前上海擁有兩套以上住房的家庭比例已達到20%。在此種情況下，上海的房屋需求中，到底有多少是真正用于滿足實際住房需要的，已經不得而知。
另一組數據也能說明問題。截止到2004年末，上海結售匯順差為160億美元，而2003年末該數據為逆差90億美元，數據的迅速轉變與2004年人民幣升值預期高漲不無關系。而徐風估計，其250億美元的差額中，流入房地產市場的多于三分之一。
與此同時，上海16家主要中資商業銀行2003年末的商業性房地產貸款余額(包括房地產開發和按揭貸款)為2480億元人民幣，占全部貸款余額比例為24.78%，到了2004年末，這兩個數字已分別上升到3504億元和31.56%，同比增速達到41.29%和27.36%。而這些數字“還沒有包括外資銀行的房地產貸款、公積金貸款和以流動資金名義發放的過橋貸款等”，如果把這些貸款也算在內，徐風估計，上海金融系統的房地產貸款余額占全部貸款余額的比例可能接近40%。
考慮到個人住房信貸業務是1998年以后才開始發展起來的，如此規模擴張是相當高速的。而這種高度依賴房地產市場的狀況短期內并不容易改變。
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