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晨報(bào)記者 李強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 趙麗萍 道上海銀監(jiān)局副局長徐風(fēng)昨天在“啟明·諾貝爾才富論壇”上披露，過去2年，銀行的房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)了非理性跨越式的發(fā)展。
徐風(fēng)透露，根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對滬上16家中資銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)信貸余額從2003年末的2480億元人民幣迅速放大至2004年末的3503億元的規(guī)模。包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房屋按揭貸款在內(nèi)，房貸占整個銀行貸款余額比例從24.78%提高至31.56%，年均增長幅度超過40
%。徐風(fēng)特別強(qiáng)調(diào)，這一數(shù)據(jù)尚不包括外資銀行、上海的公積金按揭等其它形式的房產(chǎn)信貸。實(shí)際上，銀行的房貸占比從1998年的幾乎為零，一路飚升至今，已占整個結(jié)構(gòu)貸款的40%。
在分析上海的銀行房貸迅速擴(kuò)張的原因時，徐風(fēng)指出，首先是上海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市國際化進(jìn)程加快的必然結(jié)果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海地區(qū)房產(chǎn)自有率達(dá)70%，2處以上房產(chǎn)擁有率在2成以上。其次，因?yàn)楣墒薪甑兔裕钨Y充沛，同時之前較低的稅費(fèi)水平形成了房地產(chǎn)獨(dú)特的環(huán)境。
值得關(guān)注的是，由人行上海分行貨幣政策分析小組撰寫的一份報(bào)告稱，去年上海本市居民仍是購房主力，但外地和境外人士也占相當(dāng)比例(約占二成)。
徐風(fēng)昨天表示，由境外人士和居住地不在上海的外地人構(gòu)成的“兩外人士”是目前上海的購房主力軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年，“兩外人士”的一手房貸款筆數(shù)占比達(dá)45%，金額占比達(dá)50%。發(fā)放給“兩外人士”的房貸占房貸余額的40%左右。今年4月交易的單價1萬元以上的3480套房屋中，“兩外人士”占比45%。
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