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由于房地產市場涉及面廣，復雜多變，使得新一輪宏觀調控面臨嚴峻的挑戰。
建設部政策研究中心的專家認為，這次調控，總結了幾年來調控中的經驗教訓，堅持遵循經濟規律，主要采用經濟手段和法律手段，同時實行必要的行政手段，加強市場監管，加大對低收入家庭的住房保障力度。從經濟手段看，以稅收手段為主，根據市場供求關系，實行供應和需求雙向調節、綜合治理的辦法，充分發揮市場機制的自我調節作用。既強調了
供應結構調整，更突出了需求調控；在需求調控中，又強調了稅收調節，突出了打擊房屋投機等非理性需求。國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，2005年中國房地產市場的宏觀調控政策，一個很重要的轉變就是開始轉向了需求導向，從購買一方進行調節，如適度提高準入門檻，適當提高貸款利率。建設部副部長劉志峰表示，調控是為了更好地發展，絕不是打壓房地產。
新一輪宏觀調控的作用如何？從部分地方房地產市場信息系統反映的情況看，當前市場預期已發生積極變化，個別地方宏觀調控效果顯現。主要表現在這些方面：商品房成交量有所下降，需求放緩；二手房掛牌量增加較為明顯；房價漲幅開始趨緩，個別城市住房貸款提前還貸現象增加。
建設部部長汪光燾表示，這次房地產市場調控的各項措施，既著眼于解決當前存在的突出問題，又立足于完善住房制度，建立了促進房地產市場持續健康發展的長效機制。這次宏觀調控強化了政府對發展普通商品住房，解決中低收入家庭住房問題的責任。進一步完善了以普通商品住房為主的住房供應體系，明確了享受優惠政策的普通商品住房標準，提出了普通商品住房消費支持政策，建立了普通商品住房供應總量調控和建設保證機制，同時也健全了對低收入家庭和最低收入家庭的住房保障政策。
國家發展和改革委員會經濟研究所研究員王小廣認為，關鍵是建立長效機制。 一些專家也開出了“藥方”，如加快建立土地收益基金制度，明確當屆政府在土地出讓金中可使用的比例，以制約地方政府過多依賴土地出讓收入的行為。繼續深化金融體制改革，提高銀行管理和控制金融風險的能力，促進房地產開發行業融資的多樣化；調整房地產轉讓、保有環節稅收政策。不斷完善針對中低收入居民的廉租房和房租補貼制度等。
據新華社北京6月1日電(記者 杜宇)
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