廣州房產新政：建筑面積大于144平米契稅翻倍

　　廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局昨天上午聯合宣布

　　購房兩年后免征營業稅爭取以付首期房款的時間為界

　　計征契稅不以購房合同為準而是以登記備案時間為準

　　□本版撰文 時報記者 高江虹

　　連日來關于廣州市普通住宅標準的揣測終于可以平息。昨天上午，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合宣布，同時滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房，才是可以享受優惠政策的“普通住房”。也就是說，建筑面積在144平方米以上的住宅，交易契稅才會翻倍。該標準昨日起執行，并將在全市范圍內(包括番禺、花都、增城、從化)統一執行、統一操作。

　　地稅部門還在昨天的新聞發布會上透露，購房兩年后免征營業稅的時間界定，目前仍執行國家稅務局的規定，以房產證發證日期或契稅完稅證明日期來計算。但廣州已向上級申請回旋余地，爭取把時間界定在房產證發證之前。

　　普通住房標準：

　　建筑面積144m2(含144m2)以下

　　昨日上午，就在省建設廳公布廣東省的“普通住房標準”不到16個小時，廣州市也第一時間公布了自己的標準。廣州市國土房管局與財政局、地方稅務局昨天上午緊急召開新聞發布會。國土房管局副局長謝曉丹宣布，經過建設部、財政部和稅務總局備案確認，同意廣州市上報的享受優惠政策“普通住房”的標準。

　　依據該標準，144m2以上的住宅才會劃入非普通住房行列，在稅費方面享受區別待遇。謝曉丹表示，廣州的標準是根據廣州市實際情況制定的，考慮到廣州樓市經歷多年的宏觀調控及市場洗禮，市場一直比較成熟穩定，不僅供應充足，二手房交投活躍，二手的份額不斷擴大，市民的購房心態理性，目前市民購房主要是為了改善居住環境，投資的份額不多，因此，廣州市政府在國家規定的范圍內將標準的設定爭取到最高線，目的是讓更多市民受益，在國家政策允許的范圍內享受最大的優惠政策。

　　據悉，該標準于6月1日起執行。并將在全市范圍內統一執行、統一操作，即番禺、花都、增城、從化也將按此標準執行。

　　準計征契稅：

　　以登記備案時間為準

　　在昨天的新聞發布會上，在場媒體還紛紛追問關于房屋交易征稅新政的實施細節，如購房兩年后免征營業稅的時間界定等，對此謝曉丹表示，目前只是公布享受優惠政策的普通住房標準，至于其后有關新政的實施細節還有待進一步研究。

　　不過謝曉丹還是透露，對于買賣房子計征契稅的變化，不是以購房合同為準，而是以登記備案時間為準。如在6月1日之前購買150平方米的商品房，即使簽訂了購房合同，倘若沒有到房管局辦理合同登記鑒證，也要按新標準計征契稅，即交易價格的3%，比原來翻一倍。

　　免征營業稅：

　　爭取以付首期房款時間為界

　　另外對于購房兩年后免征營業稅的時間界定，地稅部門的有關負責人也透露，目前將按照稅務總局的規定，以房產證發證日期或契稅完稅證明日期來計算。但是考慮到產權人的利益，廣州目前已向省一級申請，研究是否可以在政策范圍內有回旋的空間，爭取把時間界定在房產證發證之前，例如以簽訂購房合同或者付首期房款的時間為界。

　　另據房地產交易中心副所長黃文雄透露，從昨天起，為避免一些市民以贈與方式避稅，在向交易中心遞件申請前，必須先通過財政局及地稅局的資料審查，拿到兩局批復后交易中心才能予以受理。

　　現場問答速遞

　　暫停樓花交易 無房產證不能轉讓

　　不管購房合同只看備案時間

　　記者：廣州市新的普通住宅標準從什么時候開始執行？如果業主在5月份和開發商簽訂了購房合同，但在房管局沒有辦理交易備案是否按照新標準執行？

　　謝曉丹：我們今天(6月1日)公布的標準是昨天下午經過建設部、財政部、國家稅務局備案確認的，從6月1日開始正式執行。但是我們說的時間是這套房子到房管部門進行交易備案的時間，以這個時間為準，如果是之前買的房子但在6月1日以后登記備案的，都按照新的標準執行。

　　征營業稅正在申請回旋空間

　　記者：最近國家稅務局公布了不滿2年征收營業稅的時間是從拿到房產證或完成契稅時間算起，廣州將如何界定？特別是廣州在普通住宅標準上已經爭取了最大上浮比例，在稅收政策上是否會有些變通？

　　市地稅負責人：目前省里的方案還沒有出來，我們也只好按照國家的標準去執行，但是在執行過程中，市地稅局也在向上級申請看是否有回旋的空間，因為廣州目前的具體情況是不少人住進去還沒有拿到房產證，那么我們考慮是否可以按照簽訂合同或者交第一筆房款時間算起，這個還要報上去批準。

　　無房產證不能轉讓

　　個別案例具體解決

　　記者：從今天(6月1日)開始國土局是否已經停止樓花交易？而目前廣州市場不少買房4～5年甚至更長都沒有拿到房產證，他們的房子能否轉讓，如何來解決這一部分人的問題？

　　國土房管局交易中心副所長黃文雄：我們嚴格執行國家政策，從今天(6月1日)開始已經暫停了樓花交易。至于沒有房產證不能轉讓肯定按照國家政策執行，但是廣州從2002年提高辦證效率之后解決了大量房產證遺留問題，對于個別的案例我們具體解決。

　　下半年定同級別土地

　　平均交易價格

　　記者：我發現標準里有一條是成交價格是同級別土地平均交易價格1.2倍，那么這個平均價格在廣州目前如何計算？

　　國土房管局市場處處長黃文波：我們正在制定廣州市各區的基準房價，預計下半年能出來。

　　去年140m2以上成交量

　　只占廣州市場的12.3%

　　記者：這次出臺的普通住宅標準廣州各個區都一樣嗎？你認為房產新政對廣州樓市有什么影響？

　　國土房管局副局長謝曉丹：包括從化、花都、番禺全部按照這個標準執行，廣州市場相對成熟，這次調控對房價影響不大，其實很多政策廣州之前都用過了。我們統計過去年廣州140平方米以上成交量只占廣州市場的12.3%。

　　記者目擊

　　市民趕在大限前

　　辦二手交易手續

　　5月31日是新政實施前的最后一天。按照廣州市房地產交易中心的規定，只要趕在6月1日前遞件辦理二手交易手續的，將以舊政策辦理，因此，不少市民紛紛趕在大限前完成遞件手續。前天上午，記者在廣州市房地產交易中心看到，交易中心再現人潮涌動的場面，不少窗口都排隊著焦急等待遞件的市民。據房地產交易中心透露，截至當天上午10點，交易中心放號量已達450多個，隨后還源源不斷有市民前來要求趕在下班前辦理二手交易手續。

　　家住天河的廖小姐擁有一套200多平方的住房，她趕在今天到房地產交易中心交契稅，“房子大不等于就是豪宅，只是想住著寬敞舒服。”她認為廣州整體房價合理，沒有必要跟著國家政策一變再變，應該考慮自己的特殊情況，“政策老是變，現在誰都沒能個說法，我們老百姓都人心惶惶”廖小姐向記者抱怨。當問及是否想趕在政策出臺前交稅時，她說“新政策對我一點好處都沒有，誰也不愿意交多一萬啊”。也有市民認為契稅翻倍對真正供得起高級住宅的人影響不大。

　　在采訪中，不少市民均向記者探問關于標準的最新消息。他們表示對于目前眾說紛紜的狀況感到疲倦，希望政府趕緊出臺正式的標準，好讓他們能即使調整購房計劃。