圖片來源：CCTV-2《經濟半小時》

　　　6月1日7部委出臺的房產新政正式實施，中央電視臺經濟頻道《經濟半小時》節目1日播放了對上海房地管理局局長蔡育天的專訪，了解相關實施情況。以下是這次節目的文字內容：

　　今天對很多炒房者來說是一個重要的日子，從今天開始國家住房交易的新政策正式實施，今后凡購買不到兩年的住房在轉手的時候，要按交易額的5.5%征收營業稅。這對不少炒房者來說，意味著倒賣一套住房要多交幾萬元的稅，所以很多人把6月1日視為一個生死大限。那么，在這個大限來臨之前，被稱為國內樓市晴雨表的上海，有何表現呢？

　　5月27日，在上海市房屋土地資源管理局辦公大樓15層的露臺上，上海市房地局局長蔡育天看著四周林立的高樓說，他對上海的樓市究竟走向如何也感到很困惑。

　　蔡育天局長說：“難就難在對市場的準確判斷和分析上”

　　盡管難以對市場做出準確的判斷和分析，但是作為房地局的一把手，蔡育天局長卻不得不面對更大的壓力，這一次的壓力卻是他做房地工作30年來從未遇到過的。今年3月26日，國務院下發《關于切實穩定住房價格的通知》，其中規定：房價提到政治高度，建立政府負責制，省政府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任。而蔡育天作為房地局的一把手，恰恰站在了這個風口浪尖上。

　　盡管上海市采取一系列措施監控房地產市場的任何變化，但是，國家要求穩定住房價格的政策，對于蔡育天來說，是一個緊箍咒，然而對于上海這個中國樓市“晴雨表”的未來，作為上海市房地局局長的蔡育天卻無法告訴記者一個清晰的方向。

　　蔡育天局長說：“現在市場態勢不完全明朗，因為政策剛剛出臺，還要過一段時間看看效應怎么樣。”

　　就在蔡育天俯瞰著上海林立的高樓時，在這個城市的另外一條街道上，有一個叫做劉萬瑞的人正在四處奔波。和蔡育天不同的是，老劉對未來上海樓市的走向沒有困惑，有的是擔憂。因為國家七部委在5月11日這一天出臺政策，要求從6月1日開始買賣房子要交營業稅。

　　盡管身處高樓上，一覽眾山小，但蔡育天眼里的上海樓市，仍是一片煙雨迷茫。而在炒房客劉萬瑞看來，不管今后的上海樓市無論是晴空萬里，還是陰云密布，他都不能再等下去，6月1日就是大限，除了趕快把房子脫手別無選擇。

　　劉萬瑞是上海人最熟悉的溫州炒房客，他最擅長的就是短線炒房。三年前，老劉從溫州來到上海時，身上只帶著30萬元，他來上海要做的事情就是炒房子。三年里，他在上海灘不斷地買進賣出，30萬元的本金翻了10倍，成了300萬元，如今，他的手上還攥著7套房子，總價上千萬元。

　　上海房價之高、漲幅之快在全國都是首屈一指的，根據官方的統計，從2001年開始，上海市住宅商品房價開始上揚，2002年每平方米均價為4010元，到了2003年上漲到5118元，漲幅為21%；2004年則上漲到6385元，漲幅為19、8%。老劉正是看中了上海樓市這種不斷上漲的態勢，才從溫州趕來上海專門炒房子。事實上，就在今年年初的三個月里，老劉的一套房子漲了40%。

　　劉萬瑞說：“當時買這套房子預期賺50多萬元。”

　　老劉買的這套房子位于上海市虹口區，樓盤叫瑞虹新城，房子面積是140多平米，今年1月老劉以每平方米15000元單價買進，到了3月份，房價就漲到了21000元，總房價從220萬元漲到了300萬元，漲幅高達40%。但是老劉卻沒有脫手，他認為這套房子還會再漲。老劉并不知道持續上漲的高房價已給上海市房地局局長蔡育天帶來了巨大的壓力。今年3月，就在老劉的房價還在高位攀升的時候，政府開始調控房價了。

　　蔡育天局長說：“調控的目的就是使市場平穩，不希望大起大落。”

　　上海目前的房價究竟有沒有泡沫？有多少泡沫？市場各方站在各自的立場，考慮各自的利益，觀點差異很大。而上海房地局局長蔡育天堅持認為，上海樓市基本健康，只是局部過熱，而過熱的原因主要是一些投機者在炒作。

　　從今年三月份，上海市陸續出臺一系列政策打擊樓市投機炒作行為。3月7日，上海市對居住不滿一年的住房轉讓征收5.5%的差價稅；3月28日，上海市提高第二套房屋的首付款比例；4月6日，上海市商業銀行禁止辦理住房貸款“轉按揭”。

　　蔡育天：“我們要堅決遏制短期炒作。”

　　讓蔡育天感到欣慰的是，在一系列樓市新政之下，上海市一路高歌猛進的房價終于有了回落，根據上海市統計局的數據，今年1至4月份，上海市商品房銷售價格跟上月相比，漲幅分別為1、6%，1、8%，2、5%，而到了四月份，則降到了0、5%。老劉的房價在一個月內從3月份的21000元降到了19000元，縮水了2000元。如果這時候賣出，老劉還可以賺到50多萬元。但是，在上海灘炒了三年房子的老劉，一向順風順水，他認為上海市出臺的這些政策不至于讓持續高溫的房價就此降溫，他并沒有拋出手中的房子而是選擇了觀望。

　　如果說，上海市的政策對老劉來說是個預演，那么，國家七部委政策的出臺對老劉來說卻是一次實戰。一向在上海樓市游刃有余的老劉，在5月11日這一天晚上，卻渡過了他在上海三年里最難熬的一個晚上。

　　老劉說：“政策出臺后投機的人、炒房的人基本睡不好覺。”

　　老劉做夢都沒有想到，攥在他手上的7套房子本來是個香餑餑，這時卻變成了7顆定時炸彈，隨時都可能引爆。老劉說這7套房子，不僅壓了他300萬元的本金，還壓著他向銀行貸的700萬元，僅這些貸款，他每個月就要還5萬元的月供。如果不能再進行短線炒賣的話，他兩年下來就得交120萬元的月供，而老劉的這些房子平均總價都在200萬元左右，如果繳納房款5%的營業稅，一套房子10萬元，7套房子就是70萬元。這對于老劉來說，的確是一種割肉之痛。5月12日一大早，他就來到了自己掛牌賣房的中介公司。

　　老劉想趕在“六一”之前把自己的房子賣出去，在地田房產，老劉把掛牌出售價從22000元降到17500元，但是，當老劉又趕到旁邊這家中介公司調低自己的掛牌價時，他卻聽到了一個噩耗。有炒家把同樣的樓盤掛出了17000元的賣價，這比他半個小時前的掛牌價還少500元，而這次距離他買房的成本價15000元只差2000元錢了。而老劉手上其它6套房子的情況也同樣面臨著虧本的困境。這時有他已不再奢望能賺多少錢了，而是擔心在這種突變的市場之下，究竟還能不能保住本錢。

　　老劉想利用5月份剩下的二十天和國家政策來個賽跑，如果在6.1之前賣出手中的房子，這樣就可以不用交稅，同時又能躲過房價可能下跌的風險。

　　地田房產張栓玲經理說：“他們都懂，只要資金鏈斷掉，房價肯定下跌，這個周期就不是一兩年的概念了。”

　　事實上，就在炒房者像熱鍋上的螞蟻一樣倉皇失措的時候，政策的制定者們心里也在擔憂。蔡育天告訴記者，現在上海樓價漲幅已經放慢，但他并不希望由此出現大幅下滑。那么房價下滑的趨勢能避免嗎？

　　蔡育天說：“要盡量避免大起大落，在這方面要很小心。”

　　面對6月1日的到來，主管上海樓市的房屋土地資源管理局局長蔡育天和溫州炒房客劉萬瑞心里都沒有底。蔡育天擔心市場會不會大起大落，而劉萬瑞擔心自己會不會就此套牢。就在這種忐忑不安中，時間距離6月1日越來越近了。

　　像劉萬瑞這樣的炒房老手通常都會選擇幾家中介公司，同時掛牌出售自己的房子，這樣可以增加成交的機率。然而到了眼下這個時候，老劉的這招也不靈了。從5月11日以來的幾天里，老劉卻總是掃興而歸。

　　張栓玲說，目前到中介來賣房子的人多了不少，但買房人卻少了很多。上海市最大的中介公司之一中原地產統計，僅國家七部委政策頒布的 5月9日至15日這一周，掛牌量就達到了8753個，是四月份總量的1/3，三月份總量的1/2。

　　上海中原物業代理有限公司副總經理陳宇玨：“與上周相比增量20%。”

　　但是中原地產五月份的成交量，卻遠遠小于前兩個月。五月份共成交200套房子，是四月份成交量(389套)的2/3，是三月份成交量(1146套)的1/6。

　　陳宇玨說：“從3月到4月有一個質的變化，像急剎車一下子就停了下來。”

　　生意冷清已經使一些中介關門大吉，另一些中介也以裁員應對冷清的市場，張栓玲的公司就在幾天前裁掉了三分之一的員工。如今的冷清和過去的熱鬧形成了巨大反差，上海市樓市的真實病狀也因此在陽光下現形。過去究竟有多少泡沫，有多少炒房者，中介公司們現在有了很深的了解。

　　房屋中介工作人員朱榮說：“以前的客戶中，投資客占了60%到70%。我估計有30%以上的泡沫要被壓下去。”

　　對于中介公司來說，沒有成交量就意味著拿不到傭金，沒有傭金就意味著無法生存，此時，中介公司和老劉這樣的炒家仿佛成了拴在一根繩子上的兩只螞蚱。老劉天天到中介公司催著賣房，而中介的員工則天天跑上街頭拉人買房。

　　漢宇地產工作人員唐從鉛：“政策出臺后客戶明顯減少了。”

　　對于目前二手房市場出現的冷清場面，上海市房地局局長蔡育天認為這是市場的正常反應。

　　蔡育天：“整個市場秩序應該進一步規范，優勝劣汰。”

　　在新政策的壓力下，樓市的泡沫正在被擠出，炒家和中介共同承擔著其中的痛苦。而樓市另外一個舉足輕重的角色——開發商，此刻日子也并不好過，大家都坐在一條船上，市場一旦波動，誰也不能獨善其身。

　　記者選擇了上海市不同地段剛剛開盤或正在銷售的商品房進行了調查。每平方米單價從6000元到25000元不等，有地處偏遠的閔行區的房子，也有市中心地帶盧灣區的房子，還有浦東新區的房子。在這些樓盤的銷售處，記者看到場面很冷清。我們了解到，上海不僅二手房市場上的炒房者偃旗息鼓了，就連新開的樓盤，也很少有炒房者問津，所以才出現了二手房和新開樓盤都冷清的局面。在這樣的市場氛圍里，劉萬瑞的那七套房子還能賣得出去嗎？

　　就在老劉一籌莫展的時候，5月22日，地田房產的張栓玲店長告訴老劉，有人想要他的房子。張栓玲說，買家是來上海的一個外地人，買房子是為了自住，而且還答應幫老劉一次性還掉壓在這套房子上的150多萬元貸款，而這樣的購房者此時打著燈籠都難找。她勸說老劉還是先拋掉這套房子。

　　去年老劉以每平方米15000元買進這套房子，現在以17000元的價格出手，雖說總價漲了，但是老劉還要繳納買賣房子的契稅、中介費和這幾月的利息。這樣算下來，老劉為這套房子算是白忙活了。

　　張栓玲店長說：“老劉以平價出手，沒虧也沒賺，但是拋掉的話，首先資金鏈不會斷，可以緩解還貸的壓力。”

　　老劉說，總算趕在六一之前賣掉了一套房子，自己資金的壓力小了許多，至于剩下的幾套房子，賣不掉也就不賣了，也許六一之后房價還有新變化。

　　老劉說：“有一兩套留著自己住，還有幾套看看情況再說。”

　　我們看到國家和上海市出臺的一系列政策，已經初步遏制了上海樓市的炒做熱潮，而就在昨天，上海市財政局、房地資源局等四部門又聯合出臺了房產新政策的實施細則。我在這份細則里看到了這樣一句話，“鼓勵消費、規范投資、抑制投機”，這也是國家穩定房價的調控方向。希望在這個政策下，今后的房地產市場能夠平穩發展，讓需要住房的老百姓都能買的起、住的上。

　　主編：張凱華 記者：王立平 攝像：樊金峰 編輯：向華

　　CCTV-2《經濟半小時》首播時間：21：30重播時間：(次日)00：30、16：30

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