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《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》補(bǔ)充規(guī)定出臺(tái)
今天起，普通住房只有在取得房產(chǎn)證或是交納契稅兩年后再上市交易，才可以免征營(yíng)業(yè)稅。建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部近日聯(lián)合下發(fā)通知，針對(duì)七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定，使《意見(jiàn)》更具可操作性。建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》有利于明確享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)的成本。
此次《通知》明確：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的普通住房是期房，只有房子建成后，你交納了契稅或是取得了房產(chǎn)證，兩年后再出售，才可以不交營(yíng)業(yè)稅。
□新政解讀
解讀一：超過(guò)2年出售免征營(yíng)業(yè)稅
《通知》要求，6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年?含2年?的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持該住房的成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。進(jìn)行審核后，凡符合規(guī)定條件的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。
非普通住房超過(guò)2年對(duì)外銷(xiāo)售的，在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
解讀二：不足2年出售全額征營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
如果普通住房超過(guò)2年?含2年?，但業(yè)主不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。
《通知》規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間或地方稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間。
解讀三：不享受優(yōu)惠的不能夠減免契稅
除上述幾種售房外，對(duì)于不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房，不得減免營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅；對(duì)擅自變通政策、違反規(guī)定對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實(shí)的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。 本報(bào)綜合報(bào)道
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