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購房兩年期限 權(quán)證所標(biāo)為準(zhǔn)
本報訊 昨天，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，對5月11日七部委出臺的房地產(chǎn)新政中有關(guān)事項做出了更為細化的要求。其中，對于老百姓最關(guān)心的購買住房是否滿兩年的期限如何計算等，通知都作出了明確規(guī)定。
據(jù)中央電視臺報道，三部委的通知要求，2005年5月31日以前，各地要根據(jù)七部委房地產(chǎn)政策規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。對于七部委要求的“普通住房實際成交價格，必須低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下”的標(biāo)準(zhǔn)，昨天出臺的通知明確了住房平均交易價格的計算方法：是指報告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價格。這個價格由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。
通知要求，2005年6月1日后，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過兩年(含兩年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，可以向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，如果不能提供屬于普通住房的證明材料，則一律按非普通住房的有關(guān)政策征收營業(yè)稅，即按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅。是否滿兩年，則以其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為標(biāo)準(zhǔn)。
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