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【記者 陸昀 北京報(bào)道】
敦促增加中低價(jià)房供應(yīng)明確供給控制標(biāo)準(zhǔn)加大規(guī)劃交易透明度
日前，建設(shè)部向各地下發(fā)了“關(guān)于貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》的通知”，敦促各地方政府相關(guān)部門要全面落實(shí)中央各項(xiàng)調(diào)控
政策。
《通知》要求各市、縣盡快提出今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模并予公布。各地明年的項(xiàng)目要納入正在編制的建設(shè)規(guī)劃，明確具體的進(jìn)度安排。并明確提出，去年以來，住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過兩位數(shù)的市縣，近期居住項(xiàng)目安排要以中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為主，要按照控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，明確年度的開工、竣工面積和占住房建設(shè)總量的比例，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公布，接受公眾監(jiān)督，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
《通知》非常具體地提出，各地須在今年5月31日前公布執(zhí)行當(dāng)?shù)叵硎軆?yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，以確保住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整等措施得到落實(shí)。其具體標(biāo)準(zhǔn)的制定，要根據(jù)本地實(shí)際，從嚴(yán)掌握，不得突破七部委局《意見》的有關(guān)規(guī)定。5月31日前沒有對(duì)外公布具體標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，即按七部委局《意見》規(guī)定的三項(xiàng)條件執(zhí)行，不再上浮。
《通知》要求，對(duì)已經(jīng)規(guī)劃許可但2年仍未開工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，責(zé)成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位對(duì)未能開工的原因作出說明。對(duì)沒有正當(dāng)理由不開工建設(shè)的，要督促其盡快開工；對(duì)違反規(guī)劃許可的，要堅(jiān)決予以撤銷。嚴(yán)禁借規(guī)劃再次審查之際，擅自變更控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的各項(xiàng)控制指標(biāo)。
各地對(duì)炒買炒賣和囤積土地，違反規(guī)劃及控制性要求的行為，要記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，要會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)督查督辦，并公開予以曝光。
《通知》要求，各地房地產(chǎn)主管部門要堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國務(wù)院關(guān)于禁止期房轉(zhuǎn)讓的決定，地方有關(guān)期房交易的規(guī)定與國務(wù)院決定不一致的，應(yīng)停止執(zhí)行。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和住房?jī)r(jià)格上漲過快的重點(diǎn)城市，在今年6月底前要基本實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。
《通知》明確要求，各地要嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)制度，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，切實(shí)降低開發(fā)建設(shè)成本，嚴(yán)格將開發(fā)利潤(rùn)控制在3%以內(nèi)。嚴(yán)格將把經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積控制在小套型60平方米左右、中套型80平方米左右。
同時(shí)，《通知》要求各地須在今年內(nèi)要完成城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難情況的調(diào)查。在全面掌握本地區(qū)廉租住房需求情況的基礎(chǔ)上，建立保障對(duì)象檔案和廉租住房管理信息系統(tǒng)。切實(shí)落實(shí)以財(cái)政預(yù)算安排為主、多渠道籌措廉租住房資金的規(guī)定，逐步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。各地要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房享受資格審查制度。不符合條件的，不得享受有關(guān)優(yōu)惠政策。
為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，《通知》要求，從2005年7月份起，建設(shè)部將公布40個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)主要數(shù)據(jù)指標(biāo)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告。
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