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廣州5月1日起全面實(shí)施“住宅禁商”,但目前還未要求已“進(jìn)駐”的搬出
本報(bào)訊記者 趙燕華 報(bào)道：5月1日起實(shí)施的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第11條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)。這意味著廣州市住宅開始全面“禁商”。在前天舉辦的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》宣傳咨詢活動(dòng)上，“住宅禁商”成了最熱的話題之一。據(jù)記者了解，唯一卡住“住宅營(yíng)商”的新年檢辦法尚未出臺(tái)
，如何得到監(jiān)管落實(shí)，市民對(duì)此存有疑問。
“商住樓”并非就可經(jīng)商
按照新規(guī)定，“只有房產(chǎn)證上標(biāo)明是寫字樓、商鋪或商住用途才能新辦或續(xù)辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”
“商住用途”是什么意思？國土房管局人士解釋，目前不少樓盤以“商住樓”面目出現(xiàn)，但其實(shí)只是裙樓部分為商業(yè)用途，而樓上是住宅。兩者其實(shí)在房產(chǎn)證上已經(jīng)區(qū)分得很清楚的。按新規(guī)定，這類住宅應(yīng)屬“禁商”之列，因其房產(chǎn)證上已明確標(biāo)明只是“住宅用途”，使用年限70年。
人來人往沒有安全感
“住宅禁商”規(guī)定一出，立即得到了業(yè)主的一片叫好之聲。正打算在天河北置業(yè)的林小姐說，自己買房買的就是小區(qū)環(huán)境，如果小區(qū)里整天有不明來歷的外人進(jìn)進(jìn)出出，一點(diǎn)安全感都沒有，怎么能保證生活環(huán)境的質(zhì)量呢？鄰居家要是開公司的，每天晚上都有人在加班，吵吵鬧鬧的，肯定對(duì)自己的生活有影響。
物業(yè)管理公司也是持反對(duì)意見的。因?yàn)樽≌逃脮?huì)令出入大廈的人員成分變得復(fù)雜，管理的難度增加。
不少租戶擔(dān)心被清場(chǎng)
而另一方面，新規(guī)定則困擾著不少出租屋主、租戶。在宣傳咨詢活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，市民曾先生說，他的公司2004年在廣州大道中租了一套100平方米左右的住宅作為公司的辦公地點(diǎn)，月租金3000元。他擔(dān)心，住宅全面禁商后，他的公司將被趕出小區(qū)�！叭绻谕瑯拥囟无k公司，寫字樓的月租金差不多要7000元，是一筆很高的費(fèi)用”。他希望執(zhí)行這一政策最好有個(gè)過渡期，讓小公司有個(gè)成長(zhǎng)發(fā)展的時(shí)間。而楊先生則關(guān)心今后還能不能在自己買的住宅樓里辦公。
還有許多已經(jīng)將住宅用于商用的個(gè)體私營(yíng)業(yè)主也對(duì)此表示擔(dān)心。
企業(yè)登記門檻提高了
市工商局企業(yè)管理處負(fù)責(zé)人今天表示，往年年檢時(shí)一般不重新審核注冊(cè)所在地的性質(zhì)；而注冊(cè)處的負(fù)責(zé)人表示，已到期的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照若要續(xù)辦，若經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址不變、且又是非商用用途的，就不能通過年檢，必須要轉(zhuǎn)成商用用途的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所才能續(xù)辦。但對(duì)于無經(jīng)營(yíng)期限的執(zhí)照，則暫沒此規(guī)定。
廣州市工商行政管理局企業(yè)監(jiān)督管理處副處長(zhǎng)劉偉表示，5月1日后進(jìn)行登記的企業(yè)，則必須根據(jù)《規(guī)定》進(jìn)行處理，這其實(shí)也是無形中提高了企業(yè)登記的門檻。而對(duì)于已經(jīng)在5月1日之前住宅已改為商用場(chǎng)地辦公的企業(yè)，目前還沒有相關(guān)規(guī)定要求必須搬出住宅，明年如何年檢，要看有沒有具體規(guī)定出臺(tái)。
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