天價買地拖延項目地款 中瑞財團遭遇資金困境

　　作者：周忠 黃嶸

　　曾號稱能調動百億資金的中國民營第一財團——中瑞財團，近4億元的地價款交納再次拖延。

　　“中瑞已經向溫州市政府提出延期支付3.83億元地價款的要求，并且得到溫州市市長 劉齊的許可，延期兩個月交付，具體原因不詳”。5月22日，有溫州當地人士向筆者透露。5月8日該筆土地款到期后，中瑞提出延期支付要求。

　　高調成立一年之后，中瑞財團再次進入人們的關注視野。

　　天價買地

　　2004年6月，中瑞財團的成立無疑聚焦了太多目光：中國第一家“財團”企業，直言以“資本為核心”，以民資身份覬覦金融牌照，并公開宣稱可以調動百億資金。

　　2004年11月，在溫州江濱路造船廠土地拍賣會上，中瑞以15.3333億元中標，比7.7億元的起拍價高出近1倍，刷新了溫州國有土地出讓成交價紀錄。據業內人士根據規劃建筑面積估算，其房價建筑成本將超過每平方米12000元人民幣。對溫州這樣一個中等城市，這無疑也是一個歷史新高。

　　2004年底，溫州樓市接近萬元沸點，中瑞此標如火上澆油。就在拍賣會次日，溫州房產中介所中，江濱路地段的許多樓盤都掛出每平方米上漲1000元的更改字樣。人們相信，中瑞的大膽出手就是溫州樓市信心的保障。

　　中瑞財團成立正值樓市高點，股東單位除了神力和國光一直在進行房地產開發外，其余幾乎都來自制造業。

　　資金鏈吃緊？

　　或許正是考慮到中標數額巨大，溫州市政府允許中瑞分期交納土地款。合同規定，首期25%款項1月6日繳納；5月8日再繳納總款項的25%，其余50%9月8日付清。

　　第二次付款日到來，而中瑞未能如期支付，引發了市場對其資金鏈的擔心。外界普遍據此認為，中瑞可能已經出現融資困境。

　　就在中瑞財團中標后不久，溫州許多房產中介所開始出現中瑞地塊的“號子”，也就是內部認購權證：凡愿購買中瑞房產的，預交100萬元作為借款，屆時可以優先供房。但“號子”本身在短時間內被炒到5萬元就消失了。據內部知情人透露，因為有非法融資嫌疑，這種內部認購很快被相關監管部門明確禁止。但這紙禁令讓許多已交錢的炒房者有所顧忌，紛紛退出。

　　在首期土地款進入當地財政戶頭后，中瑞財團公布了項目方案“中瑞·曼哈頓”定位為“空中別墅”，并承諾完全公開操作，拒絕任何炒房行為。

　　涉嫌非法融資行為被制止后，中瑞找到另一條安全融資之道——房地產信托。據中瑞信托代理機構——金信信托工作人員介紹，中瑞首期信托計劃規模為4億元人民幣，存續期為15個月，募集期為1個月。

　　針對外界質疑，中瑞董事之一的溫州國光房地產開發公司總經理、中瑞·曼哈頓項目負責人孫國敬表示，中瑞并不存在資金問題。中瑞一位董事坦承，“中瑞·曼哈頓其實沒有多大收益，它是中瑞的品牌工程，中瑞要靠它揚名立腕�！�

　　張對記者表示，拖欠地款有多方面原因。一是手續過程有所耽擱；二是原土地上的農民安置問題還沒有解決。不過張承認，二期應繳地款資金確實沒有到位�！�3.83億元資金是通過房地產信托籌集的，但信托計劃從建立到完成需要大約兩個月”。

　　至于中瑞項目的資金來源，張表示，購買土地的定金和第一期地款都是中瑞自有資金。因為相關手續還沒有完成，因此還不能以這塊土地抵押向銀行貸款，所以二期地款需要通過信托方式募集。

　　對這個地產項目的前景，張表示，并不擔心房地產調控的影響�！罢{控主要針對炒房者，我們這一項目定位在高檔房，而高檔房在溫州不多，但溫州有錢人多，因此會有市場需求。”張告訴記者，目前項目的建設方案正在等待溫州市市規劃局審批。

　　至于將來項目動工需要的投資，張說，中瑞會分期投入，因此實際成本不需要那么多。融資渠道肯定是通過銀行貸款，目前沒有太多考慮民間融資。

　　據了解，中瑞·曼哈頓的投資將在20億元人民幣左右，是中瑞目前惟一成型的項目。對中瑞來說，曼哈頓是個關鍵，中瑞冀望憑借曼哈頓樹立在溫州地產的“大哥大”形象。

　　成立之初的高調就不被務實的溫州人看好，如今惟一投資項目又遭遇困難，中瑞未來之路充滿懸念。