一季度貨幣政策執行報告：房地產市場此落彼漲

　　新華網北京5月26日電 (記者 毛曉梅、張旭東) 中國人民銀行26日發布的一季度《中國貨幣政策執行報告》稱，今年一季度，隨著各項宏觀調控措施的進一步落實，房地產信貸和開發投資增速明顯回落，但一些地區存在著房地產業投資規模過大，供應結構不合理，商品住房價格上漲偏快等問題。

　　房地產信貸增幅繼續回落

　　3月末，商業性房地產貸款余額達到2.5萬億元，同比增長25.1%，增幅同比減緩17.1個百分點；其中，開發貸款達到8177億元，增長15%，增幅同比減緩25個百分點。

　　房地產開發投資增速明顯回落

　　一季度，房地產開發投資完成2324億元，同比增長26.7%，比去年同期回落14.4個百分點；全國房地產開發企業累計購置土地面積7374萬平方米，同比增長3.9%，回落28.3個百分點；新開工面積1.41億平方米，比去年同期增長9.3%，回落13.2個百分點。房地產業計劃總投資高達4.6億元，同比增長49%，占固定資產投資施工項目計劃總投資的50%左右；本年計劃投資高達1.1萬億元，同比增長26%。

　　商品房銷售面積增速快于竣工面積，商品住宅空置面積持續下降

　　一季度，全國商品房完成銷售面積5173萬平方米，同比增長20.3%；累計完成房屋竣工面積4161萬平方米，同比增長13.1%。3月末，商品房空置面積9920萬平方米，同比增長5.5%；其中，商品住宅空置面積5831萬平方米，同比下降0.6%，是2004年7月以來連續第8個月下降。

　　經濟適用房投資減少

　　一季度，全國經濟適用房完成投資60億元，同比減少13.8%，占房地產開發投資的比重為2.6%，比上年同期降低1.2個百分點；辦公樓投資119億元，增長23.8%，所占比重為5.1%；商業營業用房投資282億元，增長21.7%，所占比重為12.1%。

　　房地產價格持續上漲，特別是商品住房價格上漲偏快

　　一季度，全國35個大中城市的土地交易價格平均上漲7.8%，漲幅比上年同期高0.3個百分點，其中6個城市漲幅超過20%，分別是大連、杭州、合肥、寧波、福州、鄭州。房屋銷售價格平均上漲9.8%，漲幅比上年同期高2.1個百分點，其中8個城市漲幅超過10%，分別是上海、杭州、成都、廈門、青島、寧波、南京和武漢。房屋租賃價格同比上漲1.9%，其中住宅租賃價格同比上漲1.3%。

　　房地產市場發展還需土地、稅收等多種政策互相配合

　　為促進房地產業健康持續發展，央行決定，從3月17起，調整個人住房貸款政策：將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。最低首付比例由商業銀行根據各地房地產價格漲幅自行確定。

　　此次政策調整是在房地產投資規模過大，需求日趨旺盛，價格持續上漲的情況下推出的。它給出的“房貸利率會隨宏觀經濟政策和經濟周期的變化而波動”的信號，讓貸款購房者明白必須對未來的利息支出和個人支付能力作出合理的判斷。同時也促使商業銀行充分考慮個人住房貸款違約率的長期變化趨勢，提高自身的定價能力。

　　報告分析認為，個人住房信貸政策的調整是對房地產需求方的調整，也是總量層面的調整。由于房地產市場發展涉及各個方面，因此需要貨幣信貸政策、土地、稅收、監管等多種政策互相配合、共同發揮作用，促進房地產市場的健康發展。(完)