上海文錦大廈交易暗藏內幕 買賣雙方實際為一人

　　本報記者 肖賓

　　5月19日，上海多家媒體報道“意大利華人華僑基金”通過關聯公司“科恩投資”已正式收購上海文錦大廈，整體收購金額為今年上海已公布的海外基金收購寫字樓最大單宗交易。但記者通過采訪后獲悉，此次收購的買賣雙方實際上都處于同一位董事長控制之下。

　　最大交易另有文章

　　5月19日，上海多家媒體報道，“意大利華人華僑基金”通過關聯公司“科恩投資”已正式收購上海靜安區的文錦大廈，所有法律手續本月初已全部結束，整體收購金額超過10億元人民幣，高于上個月高盛收購百騰大廈1.076億美元的交易金額，為今年上海已公布的海外基金收購寫字樓最大單宗交易。近幾日，文錦大廈已經正式更名為“科恩國際中心大廈”。

　　目前，在國家調控政策的影響下，上海樓市已經低下了高昂的牛頭，正步入徘徊期，“意大利華人華僑基金”緣何在此關鍵時期，重金投入上海樓市呢？

　　有知情人士表示，此次上海最大宗寫字樓交易實際上另有隱情。上海文錦大廈的投資者是“上海金田企業發展總公司”，而“上海金田企業發展總公司”的董事長為陳田忠；此次交易的買家為“意大利華人華僑基金”的關聯公司“科恩投資”，而陳田忠本人同時還是“意大利華人華僑基金會”的會長，無論是“上海金田企業發展總公司”，還是“意大利華人華僑基金會”都是陳田忠100%控制下的企業，此次文錦大廈收購不過左手換右手而已。

　　更名早在兩年前

　　有關主管部門的消息，也證實了知情人士的說法。5月20日，專門負責上海靜安區樓宇產權登記工作的“上海市靜安區房地產交易中心”有關工作人員向記者表示，在其印象中，近期并沒有如此大金額的交易進行過登記。

　　上海市靜安區規劃辦的工作人員表示，文錦大廈確實改名為“科恩國際中心大廈”，但此次更名是該局以“滬靜名(2003)第25號”文批準的，也就是說從正規程序上看，更名實際發生在2003年，更名時間遠早于此次收購公布時間。

　　就是此次交易方披露的公開信息也存在頗多令人深思之處。據上海《每日經濟新聞》5月19日報道，此次交易的買家為“意大利華人華僑基金”的關聯公司“科恩投資”，科恩投資總經理為陳田鑒。記者經“上海金田企業發展總公司”有關人士證實，陳田鑒和陳田忠是兄弟關系，陳田鑒本人就在“上海金田企業發展總公司”辦公。

　　當事方說法反復

　　當記者就此次收購事宜對“上海金田企業發展總公司”方面進行采訪時，該公司方面的說法幾次出現反復。

　　昨天，“上海金田企業發展總公司”陳田忠董事長的秘書向記者表示，關于文錦大廈這宗上海最大宗寫字樓交易收購一事，他們并不了解，該事件的進行以及消息發布完全是由該公司市場部進行的。

　　之前的5月20日，“上海金田企業發展總公司”市場部經理吳蘭軍(音)通過電話對記者表示，“意大利華人華僑基金會”以及“科恩投資”確實100%為陳田忠董事長所有；而文錦大廈此前有多家股東，陳田忠不但在其中占有股份，而且還處在絕對控股地位，但具體股權比例，他本人并不知曉。通過此次收購后，陳田忠目前已經100%控制“文錦大廈”。

　　而昨天當記者再次與吳蘭軍聯系時，吳蘭軍又表示他對相關情況并不了解，此次收購超過10億元人民幣，但具體交易金額不能透露，具體事宜由董事長秘書經辦。

　　折射上海樓市尷尬

　　有市場人士表示，從現在的情況看，此次所謂“上海最大宗寫字樓交易”實際上是在陳田忠一手控制下的關聯交易。

　　上海文錦大廈的工作人員表示，文錦大廈地上樓高29層，地下2層，1至5層為商業裙房，6至19層為開放式寫字樓，20至29層為豪華商務辦公、家居兩用套房。每月租金要價在1500元/平方米左右。

　　熟悉上海寫字樓市場的一位人士對記者表示，文錦大廈位于靜安區，前幾年這種甲級智能型寫字樓的前景一直不被看好，但是自去年下半年起，上海樓市火爆，文錦大廈的情況也稍微好轉。但最近該樓出租情況非常一般，出租率不高，好幾層都空著。

　　有市場人士表示，國內很多房地產公司在項目銷售不太順利時，都會通過修改“案名”等方式來重塑市場形象。目前，上海樓市正在降溫，市場成交量下滑嚴重，文錦大廈此次被收購更名一事，不過是開發商銷售手段的“升級”而已。