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5月11日國家七部委出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，與上海等地房價“應聲而落”形成反差的是，北京市場的房價仍在高位波動，所受影響似乎并不大。
北京房價仍處高位
記者從近日舉行的北京5月城市房展會上了解到，5月19日開展首日，總成交金額3.69
6億元，總成交套數為417套，總成交面積為38856平方米，平均每套成交金額達88.63萬元，成交單價高達每平方米9512元。耐人尋味的是位列當日銷售排行榜前4名的項目，除了“荔景園”項目均價為每平方米3260元外，其余3個項目均價都在每平方米萬元以上。成交項目中，均價在每平方米6000元以下的中低檔房所占比例不足半數。
記者注意到，此次房展會上推出的新盤并不多，大多是原有項目的二期三期，而價格均有不同程度的上漲。以一個名為“山水文園”的項目為例，其新推出的三期價格比二期漲了10％左右。
開發商：緣于供給不足
對于新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價，來自開發商的聲音是，北京房價能維持高位緣于供給不足。業內人士楊青表示，從供給看，今年上半年北京新開盤的房地產項目只有去年同期的一半左右；而從市場需求看，北京房地產市場現實需求依然強勁�！斑@種形勢下，北京房價走高就不足為怪了。”
業內的一些統計也為其提供了“論據”。北京大地房地產顧問有限公司總經理段枚焱測算，2003年前4個月，北京市場的商品房供應量約為890萬平方米；2004年同期的供應量為1000萬平方米；而2005年前4個月供應量只有730萬平方米。“今年前4個月，北京市房地產的供應量比去年同期下降了近30％，因此價格上升是市場正常的一種反映�！�
專家：北京房地產市場特殊
除一般的供求關系外，北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩說，作為全國政治文化中心，北京的房地產市場有其特殊性。北京有全國最大的公務員群體；有規模最為龐大的涉外機構；有數量最多的外省市駐京辦事機構；有全國人數最多的白領階層；有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術機構和從業人員�！斑@‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，進而在一定程度上拉高了北京的房價�！�
供需缺口、特殊因素似乎為北京房價走高提供了充足的理由。然而據北京市政府相關部門的工作人員介紹，北京市房地產開發行業的平均利潤超過房價的15％，二三環之間黃金地段的利潤比例更是超過20％。而在國外成熟的房地產市場上，這一比例一般被控制在5％左右�！霸诜N種冠冕堂皇的理由背后，誰也無法否認的是，房地產開發商正在不斷攫取高額利潤�！毙氯A社記者孫曉勝鄒聲文
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