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本報(bào)記者 楊楠 發(fā)自上海
國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天(22日)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，目前國(guó)家實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控力度是足夠的，但這些政策只能抑制房地產(chǎn)的短期炒作，下一步必須制定防止房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展的中長(zhǎng)期制度約束機(jī)制，這其中，房地產(chǎn)稅收體制是重點(diǎn)，包括增收不動(dòng)產(chǎn)稅、交易增值稅等，此外，還要考慮對(duì)百姓購(gòu)買自住房進(jìn)行
稅收減免。
“一句話，長(zhǎng)久地抑制房地產(chǎn)泡沫化趨勢(shì)，必須要靠完善的稅收體制�！蓖跣V說(shuō)。
他指出，房地產(chǎn)泡沫化趨勢(shì)如果與人民幣升值結(jié)合，很容易演化為泡沫經(jīng)濟(jì)。在21日的“滬港城市峰會(huì)”上，王小廣說(shuō)，目前我國(guó)房地產(chǎn)由大眾消費(fèi)品錯(cuò)誤的變?yōu)榇蟊娡顿Y品，這是其泡沫化趨勢(shì)的根源。如果本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不能有效使市場(chǎng)冷卻的話，國(guó)家下一步可能考慮用更多的稅收手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“房地產(chǎn)是引起此輪投資過(guò)度的主要因素，如果房地產(chǎn)增長(zhǎng)不能軟著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就難以軟著陸，”王小廣說(shuō)，“我國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)進(jìn)入中期調(diào)整期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的過(guò)度依賴將難以持續(xù)，這不僅影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平穩(wěn)，而且潛伏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)�！�
他表示，此前，我國(guó)政府缺乏控制投機(jī)的意識(shí)和機(jī)制，使投資或投機(jī)成為房地產(chǎn)泡沫化的重要?jiǎng)恿�，而改變扭曲的利益�?qū)動(dòng)機(jī)制(包括財(cái)政壓力和腐敗驅(qū)動(dòng)以及社會(huì)福利最大化目標(biāo)被局部部門利益最大化目標(biāo)代替等)，是制止房地產(chǎn)泡沫化趨勢(shì)的重點(diǎn)。
王小廣提出，國(guó)家應(yīng)盡快把房地產(chǎn)銷售模式由我國(guó)香港地區(qū)的賣期房模式轉(zhuǎn)化為美國(guó)的賣現(xiàn)房模式，同時(shí)，在房地產(chǎn)的稅收制度安排，土地制度安排上進(jìn)行合理定位，追求房地產(chǎn)的可持續(xù)增長(zhǎng)。
“只有堅(jiān)持房地產(chǎn)的大眾化取向，把福利最大化作為房地產(chǎn)消費(fèi)的目標(biāo)，才是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理化的出路，”王小廣說(shuō)，“隨著一系列政策的出臺(tái)，我國(guó)房地產(chǎn)前景是比較樂(lè)觀的�！�
戴德梁行上�？偨�(jīng)理張國(guó)正向記者預(yù)計(jì)，上海高價(jià)位的住宅市場(chǎng)2005年~2006年在政策影響下會(huì)有一定幅度的下降調(diào)整期。而預(yù)計(jì)2007年之后，受北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)以及WTO對(duì)外資銀行業(yè)務(wù)進(jìn)一步開(kāi)放等因素影響，這個(gè)下降調(diào)整期會(huì)結(jié)束。
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