進軍二線城市港資開發商拓展版圖

　　本報記者 丁小鶯 發自上海

　　繼去年進入成都、西安后，今年和記黃埔(行情 論壇)地產又進入三個城市：長沙、長春、武漢。

　　不久前，恒隆地產(行情 論壇)正式簽訂協議在天津建商場，并宣布將在十個或十個以 上內地其他城市投資，以二線城市為主。

　　世茂集團、瑞安集團也先后于2月初、4月底在武漢拿地，進入這個中部重鎮。

　　這些港資巨鱷一致表現出對二線城市的濃厚興趣，紛紛投下巨資，拓展它們在內地的投資版圖。

　　向二線進軍

　　3月3日，香港恒隆地產(0101.HK)在年中業績報告中宣布，已取得上海之外的首個內地物業發展項目。而在此之前，雖然早在1992年就進入內地，恒隆在內地已發展的項目，卻僅限于上海的恒隆廣場和港匯廣場。

　　它在內地的第二個投資城市選擇了天津。恒隆于今年1月奪得天津和平區商業綜合用地地塊，購地款為7.88億元。該項目總投資額逾20億元，占地4.4萬平方米。恒隆宣布，“將發展為一個樓面面積約為14萬平方米的世界級購物商場，預期2008年或2009年完成。”

　　天津只是開始。香港媒體報道，恒隆計劃在未來三至五年內，在內地建立10~12個購物中心，總投資26億美元。恒隆地產主席陳啟宗表示，恒隆集團(行情 論壇)已鎖定30個內地主要城市。

　　這30個城市中的10個或更多，將成為恒隆最后的選擇對象。

　　恒隆地產執行董事吳士元向本報記者證實了這個龐大的投資計劃，并表示，投資的重點主要是二線城市。

　　從實際拿地動作看，和黃向二線城市擴張的力度更大。半年左右，就有五個重要城市被納入其在內地的投資版圖。

　　去年下半年，和黃連下兩城：10月29日，以21.35億元拍得成都“城南地王”，總面積為69.0900萬平方米；12月6日，以10.05億元拍得西安高新技術開發區6幅土地。

　　今年和黃又下三城。4月26日，長江實業(行情 論壇)(0001.HK)發布關聯交易公告稱，和記黃埔地產(長春)有限公司、和記黃埔地產(長沙望城)有限公司已在當日簽訂合同，分別在長春、長沙獲得土地。第一幅地位于長春凈月潭旅游經濟開發區，總面積為82.7188萬平方米；第二幅地位于長沙望城縣，總面積為55.6708萬平方米。5月9日，和黃又在武漢以16.23億元買入兩幅土地。

　　今年3月，和黃還獲得在成都的第二幅土地。該幅土地位于成都溫江，面積逾37萬平方米，土地出讓金為3.472億元。

　　通過這一系列動作，和黃在以上五個城市已擁有超過300萬平方米的土地儲備。而之前，它在這些城市的投資還屬空白。

　　第二輪熱潮

　　相比恒隆1992年第一波內地投資，本輪顯然更具規模。吳士元表示：“我們對于整個中國都有興趣，只要符合我們的要求。”

　　要在內地10-12個城市發展購物中心，城市如何選擇呢？吳士元說，公司的要求包括“當地人口超過500萬并且消費能力較高”。

　　對這個計劃，香港恒隆地產表現得相當高調。不僅其主席陳啟宗接受媒體采訪，進行發布，在公司網站首頁上，也明確宣稱“計劃在未來三至四年，進一步投資在十個或以上之中國內地其他城市”。

　　恒隆地產還表示，2004年11月配股集資44億港元，正是為了在香港補充土地儲備以及為在中國內地的業務擴展計劃提供資金。三四年內投資十余個項目，資金也“有備而來”，恒隆在內地的圈地潮似乎將在接下來一兩年內展開。

　　而另一港資巨頭和黃也先于恒隆開始掀起內地圈地潮。歷經多年經營，和黃在內地的投資已呈均衡之勢。

　　最近半年，和黃進入城市涉及東北、華中、西南。無疑，進入這些新的市場，和黃在內地的投資分布更加均衡，投資版圖更加完整。

　　“和前幾年相比，和黃在內地的投資力度增大了。”和記黃埔地產上海公司一位老員工以此表示她個人的感覺。

　　作長線布局

　　港資開發商進入二線城市的濃厚興趣，被各界以不同的原因分析，包括：一線大城市投資過熱，回報率下降，風險增大；中西部崛起的契機；二線城市處于剛開始迅速發展的階段，機會更大；可以拿到大幅土地等等。

　　而他們的一致回答是：“我們進行長線投資。”增加在內地的投資，已成為港資開發商發展的總體方向。這個方向絲毫沒有受到宏觀調控的影響。

　　和黃在二線城市圈地的同時，在上海增加土地儲備的態度也非常積極。和黃曾對上海媒體表示，在上海的土地儲備已不能滿足進一步發展的需要，要買入一定量土地。今年以來，它對多幅土地進行了積極接觸。但是，除了位于閔行區馬橋鎮的地塊，在上海，它目前還沒有其他收獲。

　　近期的上海市場，受宏觀調控影響發生了明顯變化。幾個月之前，這樣的市場變化，多數開發商都無法預期到。和黃有沒有因此調整拿地計劃呢？和記黃埔地產(上海)總經理佘耀庭的回答斬釘截鐵：當然不會！他甚至覺得問這個問題非常多余。

　　恒隆地產執行董事吳士元也強調：“在內地的投資以長線發展為主。”

　　在新進入的城市，恒隆計劃建恒隆廣場、港匯廣場這一類商場。“帶來進一步的長線租金增長，在該等城市再創恒隆地產在上海的成功佳話。”這是恒隆的期望。